Maison à vendre, 169m², Saint-Amand-Montrond

Description

Une maison généreuse, lumineuse et prête à vivre… avec un magnifique jardin sans vis-à-vis ? À Saint-Amand-Montrond, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette belle maison familiale de 169 m² habitables, construite en 1985, offrant 9 pièces dont 6 chambres, de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable. Rafraîchie depuis juillet 2026, la maison est actuellement en cours de finalisation. ❤️ SES ATOUTS ❤️ La maison est baignée de soleil du matin au soir et est très bien isolée. - 169 m² habitables, 6 chambres - 1 015 m² de terrain plat et clos, piscinable, sans vis-à-vis - Grande terrasse exposée plein ouest, soleil de l'après-midi jusqu'au soir - Patio abrité avec point d'eau - DPE C / GES A : pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, insert à bois chauffant toute la maison, double vitrage, isolation des combles et rampants, VMC, tout-à-l'égout, toiture entretenue et en bon état - Stationnement pour 6 véhicules : garage intégré et 4 à 5 places extérieures ? DESCRIPTION ? Maison agréable à vivre au quotidien constituée de 9 pièces dont 6 chambres. REZ-DE-CHAUSÉE : - Grande entrée - Cuisine séparée exposée plein Est - Garage (jouxtant la cuisine) - Grand salon salle à manger - Petit salon et sa chambre en mezzanine avec WC - 2 chambres - Salle de douche - WC ÉTAGE : - Grande mezzanine - 3 chambres - Salle de bain - WC EXTÉRIEUR : - Terrasse en marbre exposée plein Ouest - Patio ✨ SITUATION IDÉALE ✨ À pied : crèches, écoles maternelle et primaire (400-500 m), collège, lycée, lycée professionnel, hôpital et clinique, centre-ville et commerces (900-1 km). Gare SNCF (1,5 km). Située au coeur du Berry, cette maison est un lieu privilégié pour profiter du patrimoine local et des loisirs de plein air : Abbaye de Noirlac (~5 km), Château de Meillant (~7 km), Bruère-Allichamps, centre géographique de la France (~8 km), Canal de Berry et véloroute (proximité immédiate), lac de Virlay (1,5 km), centre aquatique Balnéor (2,3 km). En voiture : Bourges 35 min, Montluçon 40 min, Clermont-Ferrand 1h30, Paris 2h45. Taxe foncière en 2026 : 1 573 €. Libre à la vente directement avec la propriétaire : 209 000 € Visites sur rendez-vous, pas d'agence.