Maison à vendre, 406m², Saint-Emilion

Description

Situation géographiqueSituée sur les communes de Saint Emilion & VIGNONETDescriptif de l'habitationSur la prestigieuse appellation de Saint-Emilion, ce bien présente sur deux sites distants d’environ 2 kilomètres à vol d’oiseaux:Une belle maison de maître (280 m²), en pierre de taille, édifiée dans les années 1880. Cet édifice rénové en 2021, élevé sur deux niveaux, allie à merveille confort moderne et charme de l’ancien. Il comprend : au Rdc, un espace d’accueil/bureau, une salle à manger, une salle d’eau (douche à l’italienne et Wc), une cuisine aménagée, à l’étage : trois chambres, une salle d’eau et un Wc. Enfin, un grand grenier potentiellement aménageable.Fenêtre : bois double vitrageAssainissement : station épurationUne maison de 126 m² élevée sur un étage avec : au Rdc : une entrée, avec buanderie, une pièce à vivre ouverte (cuisine/salle à manger/salon) et à l’étage : deux chambres avec lavabos et une douche commune située sur le palier.Chauffage : convecteurs électriquesAssainissement : fosse septiqueDescriptif de l'exploitationA l’arrière de la maison de maître, un ensemble de bâtiments d’exploitation sur 800 m², à savoir : un chai à barrique et un bouteiller (climatisé, ventilé et isolé, rénové en 2001 (mise en place d’une charpente métallique)), un espace dédié à la mise en bouteille et au stockage du matériel, avec un coin « salarié » (construction 2021).La capacité de stockage est de 1 602 hL dont 1 218 de cuves inox thermorégulées chaud/froidDescriptif du foncierEn 2025, le propriétaire a arraché deux hectares de vignes (sans aide). L’Exploitation représente une superficie de 7.5 hectares de vignes en production.Eléments complémentairesA ce jour, l’exploitation emploie 2.5 personnes.Elle est certifiée Hve 3 et adhérente aux Vignerons ux droits à la marque sont compris dans la présente vente.Le prix affiché inclut le matériel de chai et matériel agraire.Mission et enjeux Safer sur ce bien- Dynamiser l’agriculture et la forêtPour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur 157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.