Maison à vendre, 148m², Bègles

Description

Idéalement située dans le secteur prisé de Berthelot, cette maison de ville de 148 m², mitoyenne d’un côté, a bénéficié d'une rénovation intégrale à neuf. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa pièce de vie lumineuse, où la cuisine aménagée s'ouvre directement sur une agréable petite terrasse plein sud, parfaite pour vos déjeuners au soleil (extérieur: jardin/terrasse env. 30 m²). Ce niveau offre le confort d'une vie de plain-pied grâce à une première chambre, complétée par une salle de bain et des WC indépendants. Un garage attenant d'env. 22 m² vous permet de stationner votre véhicule ou stocker en toute sécurité. À l'étage, le palier lumineux peut accueillir votre coin bureau ou télétravail (env. 14 m²). Il distribue ensuite deux belles chambres (env. 22 m²), dont une suite parentale particulièrement vaste. Le charme architectural des rampants apporte un beau cachet à ces espaces, sans jamais restreindre la sensation de volume car ils sont non gênants et faciles à meubler. Une seconde salle d’eau avec WC à ce niveau garantit une parfaite autonomie au quotidien. Cette maison, couverte par garanties décennales, se situe à moins de 5 minutes à pied d'une crèche, des écoles et du collège Berthelot, tout en restant à proximité immédiate de l’Hôpital Bagatelle, des commerces de quartier et des transports (bus 15 à 3 min, Tram C à moins de 10 min). Une opportunité d'un achat serein avec une vie de quartier idéale. Aucun budget travaux à prévoir pour les prochaines décennies. Excellentes performances énergétiques et confort total du neuf. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1060 € et 1510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 148 m².