Appartement à vendre, 32m², Saint-Palais-sur-Mer

Description

Exclusivité Planète Immobilier. Appartement T2 de 32,69 m² situé à Saint-Palais sur Mer dans une résidence de tourisme classée 3 étoiles. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain, d'un wc indépendant et d'une terrasse privative. L'ensemble est vendu entièrement meublé et en parfait état. Le tout est complété par un parking extérieur privatif. L'appartement est vendu loué à l 'année via un bail commercial à la société Lagrange qui se charge pour vous de gérer la location saisonnière de votre bien. Le bail commercial vous garanti chaque année un revenu locatif défini peu importe le taux d'occupation de votre logement. Le loyer annuel garanti est de 5589,77 €. Il vous est payé en 4 versements trimestriels. Les revenus générés sont déclarés en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP): vous n'êtes taxés que sur 50% de ces revenus (uniquement si vous générés moins de 23 000 € / an de revenus LMNP). Autre avantage financier, vous ne payez qu'une partie des charges de copropriété, soit une somme forfaitaire de 415,66 € / an. La taxe foncière est réduite, elle représente la somme de 267 € / an. Pas de taxe d'habitation. Les abonnements et consommations (électricité et eau) sont pris en charge par Lagrange. La résidence construite en 2010 est en très bon état. Elle dispose de nombreuses installations (accueil, piscine, Spa, vestiaire, Laverie libre-service). Ces installations appartiennent entièrement au gestionnaire: vous ne payez donc pas de frais de copropriété (charges courantes et travaux) sur celles-ci. La résidence dispose également d'un terrain de pétanque et d'une aire de jeux pour enfants. Autre avantage offert par le bail: vous avez la possibilité de réserver vos séjours dans les résidences Lagrange Classic, Family et Prestige en France métropolitaine au prix public moins 20%. Photos et vidéos sur demande. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations sur le fonctionnement. Copropriété de 71 lots principaux. Charges annuelles courantes: 415,66 €. Pas de procédure en cours. DPE Classe D. Date de réalisation du DPE: . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021: entre 710 € et 1010 € / an. Prix honoraires inclus: 139 100 € (Prix net vendeur 130 000 € / Honoraires charge acquéreur 7% soit 9100 €). Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site