Appartement à vendre, 72m², Lodève

Description

Un T3 habitable immédiatement + un studio à valoriser : devenez propriétaire de tout le dernier étage. À vendre en hyper-centre de Lodève, T3 d'environ 72 m² situé au 3e et dernier étage, proposé dans un ensemble indissociable comprenant également un studio d'environ 20 m² à rénover. L'intérêt de cette acquisition est immédiat : les deux lots constituent l'intégralité du 3e étage de l'immeuble. Le T3 est libre et immédiatement habitable. Il a déjà bénéficié d'une rénovation comprenant notamment les sols, les peintures, l'installation électrique ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre facilement au goût du jour et de personnaliser l'ensemble. DPE : E. Le second lot est un studio d'environ 20 m² à rénover entièrement, complété par un espace sanitaire séparé d'environ 5 m² situé sur le palier. Cette configuration offre une réelle souplesse pour construire son projet : disposer d'un appartement principal confortable tout en valorisant progressivement une seconde unité, ou exploiter les deux lots dans une logique d'investissement, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. Autre particularité du dernier étage : un accès à un toit-terrasse en partie commune. L'emplacement est particulièrement pratique : commerces, restaurants et services du centre-ville sont accessibles à pied. Des places de stationnement municipales sont disponibles devant et à proximité immédiate de l'immeuble. Une acquisition pensée comme un ensemble Le T3 est affiché à 77 500 et le studio à 19 900 . Les deux lots sont indissociables et commercialisés ensemble au prix de 94 900 , permettant ainsi à l'acquéreur de devenir propriétaire de l'intégralité du dernier étage. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et potentiel immobilier. Prix de l'ensemble T3 + studio : 94 900 FAI inclus. Honoraires charge vendeur. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 et 2880.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Laure DEJARNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC MONTPELLIER