Maison à vendre, 210m², Gouaux

Description

Envie d’un lieu où le charme opère dès les premiers pas ? À Gouaux, cette bâtisse pyrénéenne de caractère vous accueille dans un décor absolument unique. Une longère en pierre, habillée de lierre, bordée de fleurs… le tout autour d’une cour pavée pleine de cachet, comme un petit monde à part. Dès l’entrée dans la propriété, on est saisi par l’atmosphère : le calme, la pierre, la végétation… et cette sensation immédiate d’être dans un lieu authentique, préservé. À l’extérieur, les espaces s’organisent naturellement autour de la cour et du jardin, offrant différents coins de vie, entre soleil et fraîcheur. En contrebas, un jardin plein de charme, fleuri et intime, prolonge cette douceur de vivre. Et toujours, en toile de fond, une vue ouverte et remarquable sur le Pic de l’Arbizon, qui vient sublimer l’ensemble. Le tout prolongé par un grand terrain, véritable écrin de nature. À l’intérieur, la maison principale révèle tout le caractère de l’ancien : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux… Elle se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine aménagée chaleureuse au style montagnard, d’un salon-séjour avec poêle à bois, d’une grande salle de bain, avec douche et baignoire. À l’étage, deux grandes chambres de plus de 20 m2, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec une salle d’eau et un dressing. En combles, un espace dortoir et une chambre supplémentaire permettent d’accueillir famille et amis en toute simplicité. Un véritable atout vient compléter le bien : un appartement T3 duplex indépendant, accessible depuis la rue, comprenant : une cuisine, un salon/séjour, une chambre en rez de chaussée, et un dortoir en mezzanine idéal pour du locatif ou recevoir en toute autonomie. S’ajoutent également : • Un bureau indépendant baigné de lumière, avec ses grandes ouvertures sur l’extérieur • Une grange aménageable sur deux niveaux, pleine de potentiel • Un grand cellier. Un lieu rare, où chaque pierre, chaque recoin, raconte quelque chose. Un bien pour celles et ceux qui cherchent plus qu’une maison… un véritable lieu de vie. Exclusivité L’Atelier IMMO Prix de vente public : 633.000 euros honoraires d’agence de 5,5 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 600.000 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 349 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. Ges : lettre C soit 13 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’Estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 5660 et 7720 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie Mir représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :