Appartement à vendre, 40m², Saint-Lary-Soulan

Description

Appartement 3 pièces 40 m² T2 Cabine Meublé - Proche Pistes & Centre De La Station - Exposé Sud-Ouest - Sous Bail Commercial Avec Occupation Propriétaire Possbile & Modulable Selon Vos Envies - Fiscalité & Rentabilité Attractive - Résidence Gérée - Aucune Contrainte De Gestion Le logement est idéalement situé à 500 mètres de la télécabine et thermes et à 800 mètres du centre de la station, cet appartement de 40 m2 environ, est situé au 1e étage de la résidence de tourisme 'Le Clos Saint-Hilaire', construite en 2009, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements très appréciés : piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de fitness et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, d'un Wc indépendant, d'une salle de bains complète, d'une chambre-cabine avec lit superposé et placard, d'une deuxième chambre avec lit double et placard, ainsi qu'une cuisine équipée est ouverte sur le séjour, disposant d'un canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse couverte exposée Sud-Ouest. Le prix de vente comprend également un cellier et un emplacement de parking extérieur à usages exclusifs et privatifs. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 722 Eur Ht soit 6 294 Eur Ttc - Statut Lmnp possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant total des charges de copropriété : 735 EUR/an. Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d'intégrer une ou plusieurs semaines d'occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. Dpe : D Ges : B Réf. Annonce : Saiclo-2900 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 40 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 104 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)