Maison à vendre, 335m², Pernes-les-Fontaines

Description

Rare! A seulement 3 kms du coeur du magnifique village de Pernes, à la fois proche des commodités et au calme, en campagne, venez découvrir et succomber au charme de cette très belle propriété implantée sur plus de 21 500 M2 de terrain. Beau mas Provençal scindé en deux parties habitables (env.229 et 106 m2), sans vis à vis ou nuisances l'une envers l'autre : 1°- La partie principale rénovée avec goût mêle avec parcimonie, des notes contemporaines à "l'esprit Mas" qui a été soigneusement préservé. Elle se compose: - En rez de chaussée : -d'un grand hall d'entrée, -d'un salon avec cheminée insert (env.35M2), -d'une spacieuse cuisine (env. 26.8M2) avec four à pizza ouverte -d'une salle à manger (env. 29.1M2), ( la cuisine s'ouvre sur la salle à manger) -d'une grande pièce (arrière-cuisine actuellement) avec cellier et buanderie (env.27M2) - et de toilettes. Toutes les grandes pièces s'ouvrent directement sur une terrasse d'env.120 M2 avec tonnelle ombragée où il fait bon se laisser vivre. - L'Etage vous offre: - 5 chambres ( 11 à 17.50 M2) - Un bureau, - Une salle d'eau, - Une salle de bains avec baignoire et douche italienne, - Des toilettes - et, en mezzanine, une grande pièce mansardée pouvant faire office de salle de jeux, bureau, chambre d'appoint.(env.30 M2 non comptés dans les 335 M2 habitables) 2°- La seconde partie habitable, contemporaine et lumineuse, avec cour indépendante, deux terrasses ombragées, et piscine en bois hors-sol, offre: - sur un niveau, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée (env. 50M2), 2 chambres avec placards, un cellier, une salle d'eau avec douche italienne et toilettes - et, sur un autre niveau, pouvant être rendue indépendantes : 1 chambre avec placard, 1 cuisine et 1 salle d'eau avec douche à l’italienne et toilettes Cette partie bénéficie, elle-aussi, d’une grande pièce mansardée (env. 27M2- toujours non comptés dans les 335 M2 habitables) faisant actuellement office de dortoir. Parfaitement orientée, lumineuse et ensoleillée tout au long de la journée, cette propriété pleine de charme vous offre, en sus d'un beau terrain arboré de chênes truffiers, d'oliviers, et d 'arbres d'agrément, un garage fermé (env. 29 M2), un abri pour 4 voitures, un terrain de boules et des prestations de qualité : menuiseries Pvc double vitrage, eau du canal, portail électrique avec visiophone, arrosage automatique, chauffage central au fuel, climatisation réversible, poêle à granules, cheminée, façade et isolation des combles refaites en 2019, fosse septique aux normes (faite en juin 2022). Piscine hors sol actuellement mais le terrain est piscinable. Multiples projets possibles : Idéale pour des chevaux, un projet avec du locatif, un regroupement familial ... ou tout simplement pour vivre en Provence dans un havre de paix à 2 pas des commodités, à 100 m de la via Venaissia (piste cyclable de 60 kms reliant les communes de Velleron, Pernes, Carpentras... jusqu'à Orange) et avec un accès direct à toutes les communes voisines, à l'autoroute A7 ( 15 min) et à la voie rapide desservant Avignon Aucun travaux à prévoir… Que des atouts et vos valises à poser , n’attendez plus !! Consommation énergie: 144 /Kwh/m2/an Emission CO2 : 32 kg Co2/M2/an DPE réalisé le