Appartement à vendre, 2m², Sciez

Description

À Sciez, sur la rive sud du lac Léman, cette résidence neuve prend place dans le hameau de Bonnatrait, à 1 km du port et de sa plage. Elle propose des appartements neufs du T2 au T5, tous avec un extérieur : balcon, loggia ou terrasse selon les plans. Les immeubles, de taille humaine, comptent un attique et un ascenseur. Ils s'ouvrent sur des espaces verts communs et un espace de jeux pour enfants. Les actifs transfrontaliers rejoignent Genève centre en 35 minutes ou la gare Léman Express de Perrignier en 7 minutes. Les familles trouvent les écoles maternelles, primaires et le collège à 5 minutes en voiture. Logements conformes à la RE2020, frais de notaire réduits et garanties du neuf : un achat en VEFA pour habiter ou investir. Composition : cette résidence neuve réunit des appartements en VEFA du 2 au 5 pièces, soit des T2, T3 (3 pièces, 2 chambres), T4 (4 pièces, 3 chambres) et T5 (5 pièces, 4 chambres). Tous disposent d'un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse privative selon les plans. Chaque logement neuf compte une entrée avec placard aménagé, un séjour, une cuisine et des chambres avec placards. Les T5 ajoutent une seconde salle d'eau avec douche. Surfaces : le T2 mesure environ 48 m². Les T3 vont d'environ 62 à 68 m². Le T4 atteint environ 82 m². Le T5 monte jusqu'à 124 m². Étage, orientation et vue : les immeubles sont en R+2 ou R+3 avec attique. Le rez-de-chaussée est réservé au stationnement, aux locaux communs et aux locaux techniques. Un ascenseur dessert tous les niveaux, du rez-de-chaussée à l'attique. Les terrasses d'attique reçoivent un pare-soleil métallique. Les balcons et terrasses sont équipés d'une prise étanche et d'un point lumineux commandé depuis le séjour. Les terrasses privatives en étage ont en plus un robinet de puisage et un revêtement en dalles sur plots ou en platelage bois. Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs, au gaz, avec des chaudières mixtes à condensation. Chaque appartement a un thermostat programmable, des radiateurs à eau chaude (robinets thermostatiques dans les chambres et la cuisine) et un sèche-serviettes électrique en salle d'eau. Une VMC simple flux assure la ventilation. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC blanc avec double vitrage isolant. Le châssis du séjour est coulissant, en aluminium ou en PVC. Les volets roulants des séjours, chambres et cuisines sont motorisés, avec commande radio. Les sols de l'entrée, du séjour et de la cuisine sont en carrelage ou en lames LVT. Les chambres reçoivent un sol stratifié ou en lames LVT. Les murs sont peints en blanc. La salle d'eau principale comprend un meuble vasque de 80 cm, un miroir rétro-éclairé anti-buée, une baignoire avec pare-bain et un carrelage mural. Les WC sont suspendus et la robinetterie est thermostatique. La porte palière est un bloc porte retardateur d'effraction avec serrure 3 points et microviseur. L'entrée de l'immeuble est contrôlée par visiophone et lecteur de badge, avec appel sur le combiné de l'appartement et sur smartphone. Les prises RJ 45 sont prévues dans le séjour et les chambres, avec raccordement à la fibre optique si le réseau communal en dispose. Des prises USB type C sont installées en chambre principale et en cuisine. Un détecteur de fumée équipe chaque logement. La cuisine est livrée avec ses attentes d'eau et d'évacuation, une alimentation dédiée pour la plaque de cuisson et une attente pour la hotte. Performance énergétique : ces logements neufs respectent la RE2020. Ils associent des murs isolés, un double vitrage isolant, une ventilation mécanique contrôlée et un chauffage collectif à condensation. Ils visent des charges maîtrisées et un confort d'usage. La résidence : cette résidence neuve se compose de petits immeubles à l'architecture contemporaine, avec façades enduites et attiques. Elle offre des espaces verts communs et un espace de jeux pour enfants. Le stationnement est couvert au rez-de-chaussée, avec des places numérotées, non boxées, et une porte d'accès commandée par télécommande. Des parkings extérieurs fermés par portails motorisés complètent l'offre. Le parking est pré-équipé pour les bornes de recharge de véhicules électriques. Les logements sont équipés de caves au rez-de-chaussée et de celliers à l'étage. Un local vélos et poussettes est prévu. Un restaurant, une surface alimentaire et une crèche sont prévus au sein de l'ensemble immobilier. Localisation : Sciez (74140), en Haute-Savoie, se situe dans le Bas Chablais. La commune borde la rive sud du lac Léman, à 7 km de Thonon-les-Bains. La résidence se trouve dans le hameau de Bonnatrait, à 1 km du port de Sciez et de sa plage, un site propice aux activités nautiques. Le centre-bourg abrite un supermarché et des commerces de proximité, ainsi qu'un marché de producteurs tous les samedis matins. Les écoles maternelles, primaires et le collège sont à 5 minutes en voiture. Le lycée est à 10 minutes en voiture, à Thonon-les-Bains. Côté loisirs, la commune offre un tennis club, un stade, un dojo, une bibliothèque, une école de musique et le parc animalier des Aigles du Léman. Un arrêt de bus est à 150 m. La gare Léman Express de Perrignier est à 7 minutes, Thonon-les-Bains à 10 minutes et Genève centre à 35 minutes. Une navette lacustre permet de rejoindre Lausanne depuis Thonon. Cadre d'achat : l'achat en VEFA d'un logement neuf à Sciez donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. L'investissement locatif est possible en LMNP ou en logement locatif intermédiaire, sous conditions. La livraison prévisionnelle est fixée au 2e trimestre 2028. Le programme est en cours de commercialisation. Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces appartements neufs à Sciez.