Appartement à vendre, 56m², Pont-de-Chéruy

Description

Situé dans une résidence prisée de 2019, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, à l’entrée de Pont-de-Chéruy côté Charvieu-Chavagneux, cet appartement offre confort moderne, économies d’énergie et emplacement privilégié. Composition : • Salon de 23 m² • Chambre 1 de 11,5 m² avec placard intégré • Chambre 2 de 10,5 m² • Salle de bain de 5 m² • Cuisine équipée • Balcon de 6 m² Les atouts du bien : • RDC HAUT - étage 1 sur 4 avec ascenseur • DPE C - 101 KWhep/m2. An • GES C - 19 kgeqCO2/m2 . An • Isolation extérieure, double vitrage et ventilation hygro réglable - bâtiment classé basse consommation • Chaudière gaz individuelle basse consommation • Climatisation réversible haut de gamme A froid et chaud - installée en 2024 et garantie 10 ans. • Alarme dernière génération • Grand garage fermé de 14 m² en sous-sol sécurisé, qui accueil actuellement un SUV • Cave d’environ 10 m² au même palier, idéale pour le stockage • Ascenseur et aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite • Jardin intérieur au sein de la copropriété idéal pour les enfants et animaux de compagnie. • Futur arrêt de tramway à moins de 400m - (fin travaux 2032) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530€ et 760€ par an. Aucune procédure n'est en cours dans la co-propriété de 53 lots. Taxe foncière : 940€ Charges de copropriété : 79 €/mois avec entretien des parties communes + entretien jardin et espaces verts de l’immeuble. Emplacement idéal : parc Grammont à 60 m, boulangerie, pharmacie, tabac, crèche et écoles à moins de 100m. Commerces et services accessibles à pied. Situation privilégiée à l’entrée de la ville pour éviter les bouchons du centre. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille avec un enfant. Vente entre particuliers, sans frais d’agence. Visites possibles le samedi et dimanche, sur rendez-vous. Afin de privilégier les personnes ayant un projet d’acquisition sérieux, merci de vous assurer de la faisabilité de votre financement avant toute visite. Agences immobilières, merci de vous abstenir.