Maison à vendre, 142m², Palavas-les-Flots

Description

Maison de ville de plus de 140 m?, ? moins de 100 m de la mer en seconde ligne, proche de toutes les commodit?s, sur une grande parcelle piscinable de 620 m?. En excellent ?tat avec de tr?s belles prestations, cette propri?t? offre une flexibilit? totale : une vaste villa familiale ou alors trois ? quatre logements ind?pendants pour un rendement locatif optimal. Actuellement divis?e en trois unit?s ind?pendantes : - Habitation principale (T3 de 92 m?) : s?jour de plus de 40 m? avec chemin?e, cuisine professionnelle, suite parentale avec dressing au RDC, et deuxi?me chambre en duplex. Ext?rieur : terrasse en bois exotique avec cuisine d'?t? ?quip?e (four ? pizza, grill, entrep?ts). - Appartement T2 (39 m?) : salon/cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse privative de 18 m? avec cuisine d'?t?. - Studio ind?pendant (11 m?) : kitchenette, salle d'eau et terrasse de 17 m?. Les points forts et prestations : - Emplacement de choix : ? 80 m de la plage et 5 min ? pied du centre-ville et des commerces. - Vastes ext?rieurs : large terrain piscinable, terrasses privatives. - Stationnement : grand garage avec porte motoris?e de 30 m? + 4 places de parking minimum sur la parcelle. - Maison sur?lev?e pour ?tre ? l'abri des crues et vide sanitaire sous la totalit? du b?ti qui peut faire office de cave - Confort moderne : climatisation gainable, r?novation ?lectrique compl?te, ?clairage LED, menuiseries de qualit? et domotique avec vid?oprojecteurs. C'est un bien rare sur le march? : r?sidence principale avec une partie r?serv?e ? une activit? professionnelle, pied-?-terre familial ou investissement locatif saisonnier ? fort potentiel. Honoraires inclus de 3.97% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe ?nergie B, Classe climat A Montant estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1840.00 € sur les ann?es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : . Votre conseiller ACANTHE IMMOBILIER : Sebastien ANGLADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813793833 RCP AACI/