Maison à vendre, 185m², Le Boulou

Description

Située en plein centre du Boulou, cette ancienne maison de ville d'environ 185 m² habitables a été entièrement rénovée en 2024 et transformée en deux appartements indépendants. L'ensemble, au sein d'une petite copropriété sans syndic et sans charges, constitue un placement locatif clé en main avec deux logements déjà loués et générant des revenus immédiats. La rénovation récente porte notamment sur l'électricité et la plomberie : aucun travaux n'est à prévoir. Chaque appartement dispose de son propre espace extérieur, sans vis-à-vis, en plein centre-ville. Détail des deux logements Rez-de-chaussée – T3/T4 de 80 m² avec patio Hall d'entrée commun desservant deux entrées indépendantes Pièce de vie de 20 m² avec spots encastrés et ventilateur de plafond Cuisine moderne équipée de 13 m², ouverte sur le patio Grande chambre lumineuse avec accès direct au patio Seconde pièce de 10 m² (chambre ou bureau) Dressing aménagé Salle de bains avec baignoire et WC Chauffage électrique et ventilateurs de plafond Loyer actuel : 900 euros charges comprises / mois 1er étage – T4/T5 de 100 m² avec terrasse Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC privatifs et entrée indépendante Salon / salle à manger de 27 m² exposé sud-ouest Cuisine indépendante et équipée de 12 m² Véranda lumineuse donnant sur une terrasse de 20 m² sans vis-à-vis Salle d'eau avec cabine de douche WC séparé Combles partiellement aménageables avec dalle béton Climatisation, cheminée existante et radiateurs électriques récents Loyer actuel : 1100 euros charges comprises / mois Rentabilité et atouts investisseur : Deux logements déjà occupés Revenu locatif total : 2000 euros charges comprises / mois, soit 24000 euros / an Rénovation complète en 2024 (électricité, plomberie) : aucun travaux à prévoir Copropriété sans syndic et sans charges Situation centrale au Boulou, forte demande locative Espaces extérieurs privatifs pour chaque appartement, sans vis-à-vis Ce bien réunit tous les critères d'un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble déjà exploité et sans surprise. Référence agence : 3090