Appartement à vendre, 53m², Rouen

Description

? INVESTISSEURS — Colocation meublée louée avec rendement ~9% net vendeur — Rouen Saint-Julien 159 000 € — T3 de 52,10 m² Carrez (71 m² au sol) — Entièrement rénové en 2018 ? Investissement clé en main, déjà loué et rentable - Actuellement en colocation meublée (LMNP) : 3 baux individuels à 395 €/mois/chambre - Loyers totaux : 1 185 €/mois, soit 14 220 €/an - Rendement brut ≈ 8,9 % sur le prix de vente - Bail unique solidaire pour l'ensemble du groupe : gestion simplifiée, revenus sécurisés - Aucun travaux à prévoir : rénovation complète en 2018, meubles et équipements en bon état ?️ Le bien - 3 chambres lumineuses et calmes, dont une avec Velux - Chaque chambre équipée : lit 140, bureau, chaise, tables et lampes de chevet, rangements, TV, clé individuelle - Cuisine ouverte équipée (lave-linge, micro-ondes, cafetière, grille-pain, fer à repasser) - Salle de douche et WC séparés ? Emplacement premium pour la colocation étudiante - Quartier Saint-Julien, Rouen Rive Droite — secteur très demandé - À deux pas des grandes écoles : ESIGELEC, INSA, CESI, IFSI du Rouvray - Commerces au pied de l'immeuble : Carrefour City, boulangerie, pharmacie - Bus ligne 6 devant l'immeuble, métro Europe et Avenue de Caen à 500 m, tram Rue de Caen à 7 min à pied - Future gare Rouen Saint-Sever à proximité (projet Paris-Rouen en 45 min) : potentiel de valorisation à moyen terme ? Idéal pour un investisseur recherchant un cash-flow immédiat, sans vacance locative à gérer grâce à la demande étudiante constante du secteur. ? Visite sur demande — dossier locatif disponible.