Maison à vendre, 120m², Saint-Seurin-de-Prats

Description

24230 SAINT-SEURIN-DE-PRATS - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - 124 M2 - MAISON EN BOIS - JARDIN CLOS ET ARBORE - PARCELLE 1200 M2 Maison en bois avec jardin arboré – À deux pas de Pessac-sur-Dordogne (33) Située à Saint-Seurin-de-Prats, charmante commune de la vallée de la Dordogne, cette maison en bois de 2008 offre un cadre de vie paisible, à la croisée de trois départements : la Dordogne, la Gironde et le Lot-et-Garonne. À proximité immédiate de Pessac-sur-Dordogne, village pittoresque au bord de la rivière, prisé pour ses paysages viticoles, ses quais historiques et son ambiance authentique, vous profiterez d'un environnement touristique tout en restant proche des commodités. Localisation idéale • 10 min de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché classé parmi les plus beaux de France • À quelques kilomètres de Castillon-la-Bataille, Montcaret, Vélines et Port-Sainte-Foy • 30 min de Bergerac et de son aéroport international • Entourée des vignobles réputés de Montravel, Bergerac et Bordeaux Les atouts de cette maison • Séjour/salle à manger : 49 m² lumineux, orienté plein sud, idéal pour les moments conviviaux • Cuisine séparée de 12 m², avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie • Espace nuit : • RDC : 1 chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie, WC séparé • Étage : 2 grandes chambres (16 et 14 m²) + 1 pièce de rangement • Extérieur : jardin clos et arboré de 1000 m², piscinable, terrasse de 20 m² pour profiter des beaux jours • Confort : fibre, poêle à bois, double vitrage PVC, gaz de ville, abri de jardin et appentis, fibre optique, assainissement individuel aux normes. Aucun travaux à prévoir – maison entretenue avec soin, prête à vous accueillir. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Chérifa BENDERDOUCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 763 060 00010 RCP EDIIFICE