Appartement à vendre, 40m², Nice

Description

Pour projet d’achat maison, je vends cet appartement idéal investisseur ou premier achat. Situé dans le quartier recherché Gambetta – Église Russe, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus et à quelques minutes du centre-ville et de la gare Sncf de Nice-Ville et de la gare du sud, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 40,04 m², situé au 1er étage d'un immeuble niçois de caractère sans ascenseur. Entièrement rénové en 2022, il se compose : • Entrée, • Séjour lumineux, • Cuisine indépendante aménagée et équipée, • Grande chambre avec placard, • Salle d'eau moderne, • Wc indépendants avec fenêtre, • Cave en sous-sol. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique Informations locatives • Vendu occupé, bail meublé • Bail en cours jusqu'au 1er décembre 2026 • Loyer : 850 € hors charges + 50 € de provisions sur charges, soit 900 € charges comprises • Rendement locatif brut : 4,88 % (sur la base du prix de vente affiché) • Taxe foncière : 832 € / an • Charges de copropriété : environ 1 250 € / an, dont une partie récupérable auprès du locataire. Les atouts • Appartement rénové, aucun travaux à prévoir • Quartier recherché Gambetta – Église Russe • Belle luminosité • Grande chambre avec rangements • Cuisine équipée • Salle d'eau moderne • Cave • Bonne rentabilité • Locataire sérieux en place Agence et mandataire ne pas m’appeler, vente entre particulier.