Maison à vendre, 262m², Aix-en-Provence

Description

EXCLUSIVITÉ - À quelques minutes à pied de la rue d’Italie et du centre historique d’Aix-en-Provence, cette élégante maison de charme datant du début du XXè siècle profite d’une situation exceptionnelle. Elle offre un cadre de vie privilégié, à la fois proche de l’animation du centre-ville et parfaitement au calme dans un environnement résidentiel préservé. Édifiée sur un terrain de 544 m² avec piscine, la propriété développe environ 262 m² habitables répartis sur trois niveaux. Protégée des nuisances et des regards, elle bénéficie d’un environnement particulièrement paisible et dispose de beaux espaces extérieurs avec plusieurs terrasses, une cuisine d’été et une piscine. Le rez-de-jardin se compose d’une entrée, d’un vaste bureau, de deux chambres donnant directement sur une terrasse, d’une salle de bains avec WC, d’une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Un grand garage avec porte automatique complète ce niveau. Le rez-de-chaussée, véritable pièce maîtresse de la maison, s’organise autour d’une magnifique réception de 70 m² agrémentée d’une cheminée, comprenant un salon, une salle à manger et un espace TV. Une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu’une vaste suite parentale viennent compléter ce niveau. Cette dernière dispose d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou en salle de jeux dessert deux chambres, dont une bénéficiant d’une mezzanine, deux salles d’eau et un WC. La cour accueille également une dépendance indépendante de 13 m² comprenant une salle d’eau et un WC, offrant un espace complémentaire particulièrement appréciable pour recevoir ou créer un espace indépendant. Une propriété rare à Aix-en-Provence, réunissant de beaux volumes, un cadre résidentiel privilégié, de généreux espaces extérieurs et une proximité immédiate avec le centre historique. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,37 % TTC Prix hors honoraires : 2 060 000 € Julien BOISSET Agent commercial (EI)