Maison à vendre, 120m², Cusset

Description

Bonjour Merci de bien lire l'annonce. Bien locatif. Je vends ma maison de 120m2 partagé en 2 appartements avec parcelle de 200m2 sur la commune de Cusset. Au prix de 225 000€ négociable. Le 1er appartement se situe au rez-de-chaussée c'est un F3 d'environ 60m2 avec un balcon, un terrain de 200m2 où se trouve un garage, une cuisine d'été, 2 dépendances. De très nombreux travaux ont étés effectués (création SDB, douche italienne, vasque et meuble neuf, mur cassé pour création cuisine ouverte sur le salon, fenêtres double vitrage...). Ce bien est actuellement déjà loué depuis plus de 3ans. Un nouveau bail de 3ans a été signé au 1 juillet 2026. Le loyers est de 575€/mois CC. Le 2ème appartement (celui que j'occupe) est à l'étage. C'est un F3 de 60m2 avec des combles aménageable d'environ 30m2. Pareil de très nombreux travaux effectués ( création SDB, douche vasque et meuble neuf, mur cassé pour agrandir le salon ouvert sur la cuisine, lino grand passage....). En location ce bien est peut-être mis à 525€/mois CC. Soit une rentrée de loyers de 1100€/mois. La taxe foncière est de 1300€/an. Cette maison est un très bon investissement immobilier. DPE effectué en 2023 depuis aucun travaux n'a été effectué donc le DPE n'a pas changé. Classé E. Pas de photos pour éviter les incessant dérangement pour rien. Possibilité de visite uniquement si réellement intéressé.