Maison à vendre, 366m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

“La forme suit la fonction” - devise du Bauhaus, incarnée par cette propriété de Saint-Julien-en-Genevois. Construite en 1965 et rénovée en 2025, la demeure de 366 m² intègre les volumes selon une logique fonctionnaliste assumée: béton brut, acier apparent, poutres métalliques, imposantes ouvertures vitrées. Les matériaux ne se dissimulent pas, ils constituent le propos architectural. Une pièce principale de 117 m², quatre suites, une chambre, un home cinéma et un sous-sol technique d'une richesse peu commune (grand dressing, cave à vin, bureau, atelier, buanderie, espaces de rangements) composent une distribution aussi généreuse que cohérente. En outre, le parc de 3 000 m², parfaitement entretenu et à la végétation pensée et variée, prolonge cette rigueur vers l'extérieur: trois terrasses, un spa et une annexe viabilisée s'y déploient dans un calme absolu. À noter que la parcelle est piscinable, et qu’un confortable résiduel de construction demeure disponible (détachement possible). L'emplacement, enfin, contredit l'isolement apparent. La propriété est limitrophe du centre historique de Saint-Julien, à 600 m de la frontière de Perly et à vingt minutes de la Place du Rhône à Genève. Cette dernière sera prochainement atteignable en tramway — dont l'arrêt se situe à cinq minutes à pied de la propriété. Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer la documentation inhérente et organiser une visite à votre convenance. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3070.00 et 4210.00 €. Votre conseiller Joie&Frère: Président - Nicolas JOIE Carte TRCP.