Appartement à vendre, 93m², Horbourg-Wihr

Description

Description Coup de cœur assuré pour ce lumineux duplex de 93 m² (100 m² au sol ), situé au second et dernier étage, cet appartement de 2011, conjugue confort, espace et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard mural. La cuisine équipée, semi-ouverte, s’ouvre sur un vaste séjour de 32 m2 baigné de lumière, donnant accès à une agréable terrasse, sans vis-à-vis, exposé sud / sud-ouest vue dégagée sur les champs. Le Rdc comprend également une belle chambre de 15 m², ainsi qu’une salle de bains avec douche, une baignoire et un double vasque. Des WC séparés complètent ce niveau. A l’étage une seconde chambre de 11 m2 (16 au sol) ainsi qu’une mezzanine polyvalente, surplombant l’espace de vie, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, coin détente, espace fitness ou de rangements) Chauffage individuel au gaz, avec chaudière de marque FRISQUET installée il y a 6 ans. Faible consommation classé en C (DPE nouvelle formule) Côté stationnement : Grand garage de 22 m² (équipé de deux prises électriques) dont un espace cave, ainsi que d’une place de parking privative. Un local à vélos complète l’ensemble. Un appartement lumineux et agréable à vivre, offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs appréciables, à découvrir sans tarder ! Les charges annuelles (exercice 2025) : 722.91 €/an, soit 60.24 €/mois comprenant: l’entretien et l’usage des parties communes, les ordures ménagères, l’assurance de l’immeuble et les honoraires du syndic. Prix : 243 000 euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Charges annuelles (exercice 2025) : 722.91 €/an, soit 60.24 €/mois comprenant : l’entretien et l’usage des partiescommunes, les ordures ménagères, l’assurance de l’immeuble etles honoraires du syndic. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budgetprévisionnel 772 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classeénergie C, Classe climat C Montant estimé des dépensesannuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnementscompris). Informations et visites appelez Julie au: