Maison à vendre, 207m², Grand-Fougeray

Description

A vendre, maison familiale. Espace, Performance C et Sérénité ! Il est rare de dénicher un bien qui allie volumes généreux, performance énergétique et un cadre de vie aussi privilégié ! Située en plein cœur de Grand-Fougeray, face au Parc de la Tour Duguesclin, cette maison familiale de 207m2 est une opportunité unique pour ceux qui cherchent de l'espace sans compromis. Un cadre de vie exceptionnel. Imaginez un terrain de plus de 2800m2 (cadastré autrefois à plus de 3100m2) avec son propre verger (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers). Vous profitez du calme absolu sur la terrasse de 12m2 ou depuis le balcon filant qui surplombe le parc. Ici, tout se fait à pied : le marché et les commerces sont à deux pas. Des volumes pensés pour la famille (jusqu’à 6 chambres). La maison offre une modularité rare sur 2 niveaux habitables de 100m2 (environ) chacun. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse de 45m2 avec parquet d'origine et poêle à bois, une cuisine Cuisinella équipée de 14m2, et deux très grandes chambres de plus de 20m2 idéales pour une vie de plain-pied ou un bureau spacieux. Salle de bain et toilettes indépendantes. Et pour finir, une buanderie voue permettra de gérer le linge dans une pièce dédiée. À l’étage : L’espace nuit dispose de 4 chambres supplémentaires (allant de 9 à 22m2), d'un dressing et d'une salle d’eau récente avec Velux neufs. Le sous-sol : Un plateau total de 100m2 pour vos rangement, votre atelier ou du stockage. Une maison saine et économe (Classe Énergie C) Oubliez les passoires thermiques ! Chauffage performant : Géothermie couplée à un poêle à bois d'appoint. Eau chaude : Ballon thermodynamique récent. Isolation renforcée : Isolation par l’extérieur (Ite) et plafonds sous toiture en fibre de bois (réalisée il y a 2 ans). Équipements : Huisseries double vitrage, électricité récente, alarme Somfy, portail électrique et porte d’entrée neuve. Quelques finitions vous permettront de mettre cette maison totalement à votre goût, mais l'essentiel est là : une structure saine, une isolation de qualité et un environnement prestigieux. Les valises n'attendent plus que vous !