Maison à vendre, 185m², Pessac

Description

Maison 8 pièces Pessac-Centre Maison/Jardin/Piscine/Studio. À 800 m du centre-ville, de la Gare TGV, du TRAM B et du marché de Pessac, découvrez cette élégante Arcachonnaise en pierre des années 1920. Implantée au calme dans un environnement verdoyant, elle allie le charme de l'échoppe girondine au confort moderne, avec une vie de plain-pied très recherchée. Coup de cœur & Espace : Pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m² avec cuisine dînatoire aménagée. Vie de plain-pied : Suite parentale avec dressing et bureau, chambre complémentaire, salle d'eau et buanderie en rez-de-chaussée. Espace nuit étage : 2 chambres supplémentaires, une mezzanine, un bureau et une salle d'eau. Rendement ou réception : Studio indépendant entièrement équipé (chambre, kitchenette, salle d'eau, WC) idéal pour recevoir, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif (Airbnb / étudiant). Extérieurs & Annexes : Jardin sans vis à vis orienté plein soleil, terrasse, piscine, ateliers et stationnement privé pour 2 véhicules au moins. Accès à pied en quelques minutes à la gare TGV de Pessac, au Tram B, ainsi qu'aux commerces, écoles et restaurants du centre-ville. Un bien rare sur le secteur. Contactez-nous directement par téléphone [Coordonnées masquées] pour programmer une visite. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 et 2670 Euros/an (année de référence 2023) , Surface Carrez 165m². Le site du bon coin bloquant parfois l'envoi des messages de notre aimable clientèle, nous vous prions en cas de problème de bien vouloir nous par téléphone. Référence annonce : LBC1-20530 Consommation énergétique : 172 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,92% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 610 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)