Maison à vendre, 300m², Aix-en-Provence

Description

L’Agence BEC CAPRON IMMOBILIER, spécialiste des biens de charme et de prestige à Aix-en-Provence, a le plaisir de vous proposer cette superbe propriété, véritable havre de paix niché au cœur d’un environnement naturel d’exception. Un cadre idyllique: Sur un terrain paysager de 2 200 m² complété d’une magnifique forêt attenante de 4 000 m² environ, ce mas du XVIIIe siècle, d’environ 270 m² habitables, vous séduira dès l’arrivée par son atmosphère rare, soulignée par la présence d’arbres centenaires, d’une piscine 10 x 5 m, et de multiples terrasses conviviales ainsi qu’un boulodrome pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une maison de famille chaleureuse et raffinée. Au rez-de-jardin, vous découvrirez: Un vaste hall d’entrée - Un salon TV cosy - Une salle à manger conviviale - Un second salon avec cheminée et vue sur la piscine - Une cuisine entièrement équipée accompagnée de son cellier + Une buanderie indépendante - Une superbe suite parentale de 41 m² avec salle d’eau privative et dressing - Une salle d’eau supplémentaire et un WC invitésÀ l’étage, l’espace nuit se compose de: Quatre chambres lumineuses - Une salle d’eau, une salle de bains, et deux WC indépendants - Nombreux rangements: dressings et placards intégrésLes annexes et prestations: Un abri pour deux véhicules, une remise de grande capacité pour le rangement, ainsi qu’un entretien irréprochable et une décoration soignée viennent parfaire ce bien. Mariage réussi entre authenticité des matériaux anciens et confort moderne, cette propriété offre une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. À seulement quelques minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, et à 20 minutes de la gare TGV et de l’aéroport, vous profitez ici d’un emplacement rare, alliant sérénité, accessibilité et qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5010 € et 6830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 270 m².