Appartement à vendre, 80m², Caluire-et-Cuire

Description

T3 80 m² traversant rénové – Caluire Le Vernay – 319 000 € Particulier vend appartement T3 de 80 m² à Caluire-et-Cuire, quartier Le Vernay, au sein d’une résidence calme, sécurisée et agréable. Entièrement rénové en 2019, l’appartement est traversant et bénéficie d’une belle luminosité ainsi que d’un environnement particulièrement paisible, avec vue sur la verdure et sans nuisance sonore. Dès l’entrée, un sas indépendant permet de ranger facilement chaussures, manteaux et plein d'autres choses. L’appartement s’ouvre ensuite sur une grande pièce de vie avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et confortable pour une vie de famille. La partie nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bain et des WC séparés. De nombreux rangements complètent le bien : placards dans le couloir, placard dédié au lave-linge et second placard technique. L’appartement est situé en rez-de-chaussée et ne dispose pas d’extérieur privatif. Sa configuration traversante et son environnement verdoyant offrent néanmoins une vraie sensation de calme. Il reste par ailleurs agréablement frais pendant les périodes chaudes. La localisation permet de profiter d’un quotidien très pratique : école et commerces accessibles à seulement 2 minutes à pied, avec stationnement devant la résidence. La copropriété fera prochainement l’objet d’un ravalement de façade déjà voté, dont le démarrage est prévu début 2027. Charges de copropriété : 2 600 €/an (environ 217 €/mois), comprenant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage collectif. Taxe foncière : 1 418 €/an. DPE : D – 227 kWh/m²/an GES : D – 49 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 400 € et 1 930 € par an pour un usage standard. Prix : 319 000 € Nous vendons cet appartement dans lequel nous nous sommes beaucoup plu simplement parce que notre famille souhaite s’agrandir et que nous recherchons désormais une maison avec davantage d’espace. Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de ne pas nous . Visites sur rendez-vous.