Appartement à vendre, 96m², Besançon

Description

Appartement A Vendre En Exclusivité Agence Lamy Appartement T4 traversant avec balcons, garage et cave – 96,84 m² – Besançon quartier Chaprais. Situé dans le secteur très recherché des Chaprais, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 96,84 m², lumineux et parfaitement adapté à une famille, au sein d'une copropriété appréciée pour son environnement calme et verdoyant. Un emplacement privilégié. Vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et agréable avec : - Tramway et lignes de bus à quelques pas de l'immeuble - Commerces de proximité accessibles à pied - Établissements scolaires et services à proximité immédiate. Un appartement spacieux et fonctionnel: situé en rez-de-jardin surélevé, cet appartement traversant profite d'une belle luminosité grâce à sa double exposition. Il se compose de : - Un hall d'entrée avec rangements - Une cuisine indépendante - Un vaste séjour ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, avec une agréable vue sur les espaces verts de la copropriété. - Trois belles chambres de 13,52 m², 12,55 m² et 12,51 m² - Un espace dressing - Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne - Un Wc indépendant - De nombreux placards intégrés. Deux balcons viennent compléter le confort de l'appartement. Annexes: - Cave privative - Garage fermé. Le garage fait actuellement l'objet d'un bail indépendant, mais pourra être libéré rapidement selon les besoins de l'acquéreur. Prestations et équipements: - Chaudière individuelle au gaz à micro-accumulation (2014) assurant chauffage et eau chaude sanitaire - Tableau électrique rénové - Huisseries rénovées - Volets roulants électriques sur la majorité des portes-fenêtres. Syndic de copropriété : Lamy. Charges courantes annuelles (incluant l'eau froide) :- Exercice 2024 : 1 200 €. - Exercice 2025 : 1 356 €. - Budget prévisionnel 2026 : 1 475 €. Fiscalité - Taxes foncières 2025 : 1 146 €. Les atouts de ce bien : secteur recherché des Chaprais, appartement traversant et lumineux, trois grandes chambres, vue dégagée sur la verdure, faibles charges, garage et cave, proximité immédiate des transports et commerces. A visiter sans tarder! Référence annonce : Gb Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).