Maison à vendre, 750m², Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Description

Description Depuis une route départementale, un chemin serpente jusqu'à l'entrée de la propriété, marquée par un large portail automatique en fer forgé à double battant. Une allée goudronnée longue d'1 km, bordée de pins, mène en pente douce jusqu'à la maison, devant laquelle s'étend une cour pavée, à l'ombre d'un platane centenaire. Malgré plusieurs agrandissements successifs, la cohérence et l’authenticité de cette ancienne ferme de la fin du 18e s. ont été préservées. Le plus récent, inspiré de l’architecture italienne, remonte à une vingtaine d’années. Déployée aujourd’hui sur environ 750 m², la demeure s’organise autour de deux habitations distinctes, séparées par un porche perpendiculaire. Enduite d’un ton jaune orangé, la façade, percée de larges baies et ornée de persiennes vert céladon, est élevée de trois niveaux sous une toiture en tuiles canal à deux ou quatre pans. Au nord de la propriété, plusieurs dépendances, plus récentes, abritent les espaces dédiés à l’activité agricole et viticole, les locaux techniques, ainsi qu’un logement destiné au personnel. Vers le sud, des restanques s’enchaînent en terrasses, avec un jardin délicatement fleuri, des bassins, une piscine et sa large terrasse ensoleillée, une pool-house, un pigeonnier et une orangeraie, le tout enveloppé d’une végétation foisonnante. Plus à l'est, un potager soigneusement entretenu côtoie deux serres à l'armature en fer forgé, ainsi que des espaces réservés aux fleurs et aux arbres fruitiers. Étendu sur plus de 250 ha, le domaine bordé d'un cours d'eau qui alimente un étang, déploie un paysage d'une grande diversité entre monts et vallons. Le bâtiment principal L'aile sud D’une superficie d’environ 500 m², elle forme l’habitation principale. Son entrée ouvre, en rez-de-jardin, sur plusieurs espaces techniques et de service : d’un côté, un double garage et une cave à vin de l’autre, une buanderie, une chaufferie, un second garage au fond duquel se trouve un ascenseur, ainsi que des toilettes destinées aux invités. Un large escalier, dallé de tomettes aux nez de marche en bois, conduit au premier étage où se trouvent les pièces de réception. À l’extrémité sud, un vaste salon d’environ 40 m², inondé de lumière et avec cheminée, ouvre sur une terrasse par une large baie vitrée et une porte-fenêtre. De cet espace, la vue embrasse les vignes et les collines. Le long de la façade principale, se succèdent une ancienne cuisine et sa loggia, un petit salon, une grande cuisine éclairée par une fenêtre de toit, ainsi qu’une chambre avec balcon et salle d’eau. Les baies, droites ou cintrées, soulignées de petits carreaux, diffusent une lumière douce. À l’opposé du grand salon, une salle à manger avec cheminée, orientée à l’ouest, donne accès, à l’arrière, à une chambre avec salle d’eau et toilettes, à une salle de cinéma de près de 30 m², ainsi qu’à un escalier secondaire vers l’étage supérieur. Desservi par l’escalier principal ou un escalier secondaire, le dernier niveau, parqueté, regroupe dans sa partie sud une vaste chambre principale adossée à une garde-robe, à une salle d’eau et à deux bureaux. La chambre et l’un des bureaux ouvrent sur un large balcon couvert, protégé de garde-corps en fer forgé. Plus loin, deux autres chambres comptent chacune une salle d’eau privative. Enfin, un espace largement vitré, très lumineux, dévoile une piscine intérieure de 10 m de long, un sauna et un hammam, sur un parquet en bois exotique. L'aile nord Elle occupe environ 160 m²,répartis sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, un salon, une salle à manger, une cuisine et une buanderie sont orientés à l’est et profitent de la luminosité matinale. Ils jouxtent une vaste cave. Le premier étage compte trois chambres en façade, une plus petite tournée vers le nord, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes. Au deuxième étage, se trouvent deux chambres mansardées, éclairées par des fenêtres de toit, et deux salles d’eau. Le logement de gardien Situé au nord-est du bâtiment principal, il occupe l'étage d'une des dépendances. D'une surface d'environ 128 m², il est composé d'un salon, d'une véranda orientée au sud, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les dépendances Situées au nord de l'habitation, elles sont constituées de trois bâtiments autour d'une vaste étendue plane. Le plus au nord, tout en longueur, réunit en enfilade plusieurs espaces fonctionnels : zones de stockage, abris divers, chaufferie, poulailler, clapiers et silo à grains. Vient ensuite un vaste hangar de plus de 200 m², sous une grande hauteur de plafond, qui abrite le matériel roulant nécessaire à l’entretien du vignoble. Le troisième bâtiment, de plan plutôt carré, regroupe au rez-de-chaussée une salle de réunion, un bureau, ainsi que des garages et un second hangar. L’étage est occupé par un logement de gardien, avec une vue dégagée sur l’ensemble du domaine. Les espaces extérieurs Au-delà du potager et du jardin d’agrément, la propriété s’étend sur plus de 250 ha. Les terres alternent entre parcelles de vignes en fermage – une vingtaine d’hectares avec accès à l’eau – bois, forêts de chênes et de chênes truffiers, peupleraies, cèdres et oliveraies en production. Entre monts et vallons, ce vaste ensemble, à la fois agricole et paysager, compose une mosaïque de vues changeantes où se répondent les lignes de crêtes et les étendues cultivées. À l’extrême nord du domaine, la rivière et son étang sont bordés de peupliers.