Maison à vendre, 82m², Saint-Brieuc

Description

Maison 4 pièces 82 m² Située en BRETAGNE, SAINT-BRIEUC offre un cadre de vie dynamique au cœur d'une baie préservée, alliant à la perfection les services d'une métropole régionale et la douceur de vivre costarmoricaine. Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en moins de 25 minutes à pied (ou 5 minutes en voiture), reliant ainsi la cité briochine à PARIS-MONTPARNASSE en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 10 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE, GUINGAMP. L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 16 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale. Idéal pour le quotidien, l'environnement immédiat permet aux familles de scolariser leurs enfants à l'école primaire publique de la Ville Hellio, accessible en moins de 2 minutes à pied. La vie de quartier est également facilitée par la présence de petits commerces de proximité et d'infrastructures de santé à moins de 10 minutes de marche. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison avec un grand terrain, idéale pour une famille ou un jeune couple. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : d’une grande pièce de vie avec un insert bois ouverte sur la cuisine, d'un WC séparé et d'un garage. - À l'étage : un palier qui dessert trois chambres mansardées et une salle de bains. Avantages supplémentaires du bien : - Extra calme - Relié au tout-à-l'égout - Dalle béton sur tous les niveaux - Relié à la fibre optique Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an