Maison à vendre, 256m², Cognac

Description

Nous vendons notre jolie maison familiale. Idéalement située dans un quartier recherché du centre-ville de Cognac (à 100m de la place François 1er), découvrez cette magnifique maison de ville alliant charme de l'ancien et confort moderne. À quelques pas du marché couvert, des écoles, lycées et de la gare, elle offre une vie urbaine "tout à pied" dans un environnement calme. Les points clés : • Surface généreuse : 256 m2 habitables (plus 40 m2 de dépendances utiles). • Extérieur privilégié : Jardin arboré de 100m² exposé Sud-Est, sans vis-à-vis direct (un seul mur mitoyen). • Prestations : Escalier en pierre, parquet d'origine, cheminée active et chaudière gaz de ville neuve (2024). Agencement : • Rez-de-chaussée : Entrée avec magnifique escalier en pierre, deux salons (dont un avec accès direct jardin), salle à manger et vaste cuisine équipée avec coin repas. Arrière-cuisine de 30m² (transformable en garage) • Étage : 5 chambres spacieuses (possibilité 6), un bureau, une salle de musique et 3 points d'eau (Salle de bains/salle d'eau). Espaces modulables selon vos besoins. • Sous-sol : Buanderie carrelée de 20m', cave à vin traditionnelle. Le plus : Un jardin clos arboré avec cuisine d'été. Garage clos possible, attenant à la maison, nécessitant un aménagement. Tout-à-l'égout. Prix : 385000 € (Vente de particulier à particulier - DPE : D.)