Appartement à vendre, 98m², Cannes

Description

À quelques pas du Palais des Festivals, cet appartement de 98,27 m² (loi Carrez) occupe le quatrième et dernier étage d'un immeuble Art Déco de caractère. Ce lieu singulier, baigné d'une lumière traversante, est une invitation à la création pour les amoureux du beau et de l'ancien. Dès l'entrée, la bibliothèque intégrée donne le ton d'un intérieur empreint de sérénité. Le salon et la salle à manger dévoilent des volumes harmonieux et une belle hauteur sous plafond qui souligne le cachet d'époque sans ostentation. Le véritable luxe se découvre au balcon : une vue mer dégagée qui dialogue avec les silhouettes historiques du Suquet. Un panorama privilégié, exposé plein sud, pour savourer la lumière de la Côte d'Azur en toute intimité. Ce bien de caractère, qui n'attend qu'un rafraîchissement inspiré pour retrouver son éclat, cache des atouts structurels rares : environ 80 m² de potentiel supplémentaire sous les toits, offrant la perspective d'un duplex d'exception ou d'un atelier d'artiste surplombant la ville. La configuration permet d'envisager la création d'un ascenseur, apportant une touche de modernité à ce dernier étage exclusif. Une cave saine et lumineuse de 18 m², dotée d'une fenêtre, constitue un véritable espace de rangement noble ou peut servir d'atelier complémentaire. Avec ses trois chambres et son charme intemporel, cet appartement est une opportunité rare de façonner un lieu de vie atypique au coeur de Cannes, alliant le calme d'un dernier étage à la proximité immédiate de l'effervescence azuréenne. CLASSE Énergie : D/ Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1345 et 1819 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :>Copropriété de 12 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros. Doréa Treille (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Cannes.