Maison à vendre, 128m², Besançon

Description

Coup de cœur pour cette maison individuelle de caractère datant de 1900, entièrement rénovée avec soin (factures à l'appui, encore sous garantie décennale). Idéalement située en retrait de la route dans le secteur prisé des Chaprais, à deux pas des écoles, commerces, transports urbains et de la gare Viotte. Cette maison de ville de 128 m² habitables sur un terrain arboré de 926 m² offre un cadre de vie rare en ville : calme, verdure et charme de l'ancien. Les prestations qui font la différence. Parquet bois massif, belles hauteurs sous plafond, façade ravalée en 2023, menuiseries bois/alu double vitrage (2021), isolation biosourcée par entreprise RGE, chaudière gaz à condensation Frisquet (2021) complétée d'un poêle à bois (2022), électricité entièrement refaite et assainissement aux normes : tout a été pensé pour allier cachet de l'ancien et confort moderne. Rez-de-chaussée • Cuisine semi-ouverte entièrement équipée • Salle à manger • Salon • Chambre (12 m² loi Carrez et 15,5m² au sol) • Salle d'eau avec douche et wc • Buanderie / cellier 1er étage • 2 chambres (12 m² et 16 m²) • Salle de bains avec baignoire, douche et wc Sous-sol • Cave voûtée Extérieurs entièrement réaménagés • Terrain clos et arboré, arbres fruitiers • 2 terrasses exposées Est-Ouest (75 m²) • Plusieurs places de stationnement • Abri de jardin et bûcher • Piscinable Charges constatées (03/2025 – 03/2026) • Électricité : 528 €/an • Gaz : 1 350 €/an • Bois : 4 stères/an Taxe foncière 2025 : 1 389 € Une maison rénovée, dans un environnement verdoyant et à taille humaine, à deux pas de tous les services. Agence s'abstenir.