Appartement à vendre, 60m², Passy

Description

Appartement duplex 3 pièces de 60,50 m² – Un véritable coup de cœur entre appartement et maison Découvrez ce charmant duplex atypique de 60,50 m², situé à Chedde, au sein d'une petite copropriété paisible de seulement 5 logements. Occupant une aile indépendante de la bâtisse, il offre une sensation rare de maison mitoyenne, avec un confort très recherché : aucun voisin au-dessus ni en dessous. Son exposition Est, Sud et Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que ses vues dégagées sur la Tête Noire, le Mont d'Arbois et l'Aiguille de Warens apportent un cadre de vie privilégié. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Au rez-de-chaussée : • Entrée ouvrant sur un séjour convivial avec poêle à bois. • Cuisine indépendante. • Escalier intérieur menant à l'étage. À l'étage : • Deux chambres. • Un espace bureau • Salle d'eau avec fenêtre. • WC séparés. • Nombreux rangements et optimisation intelligente des espaces. Des extérieurs agréables • Terrasse en bois de 12 m² partiellement ombragée, parfaite pour les repas ou les moments de détente. • Balcon à l'étage avec trappe et escalier extérieur, offrant un accès indépendant. • Une cave. • Une place de stationnement privative, avec la possibilité de stationner facilement un second véhicule à proximité. La proximité immédiate du cours d'eau et les murs épais de cette ancienne bâtisse est un véritable atout durant les périodes estivales, maintenant une température fraîche et agréable dans la pièce à vivre. Une copropriété économique • Copropriété entièrement rénovée en 2012. • Syndic bénévole. • Charges de copropriété particulièrement faibles : seulement 38,66 € par mois (463,92 € par an en 2026), comprenant l'assurance de la copropriété, la protection juridique et un fond de travaux. • Chauffage individuel électrique complété par un poêle à bois. Facture EDF : 66.17 euros par mois / 5 stères de bois pour l’hiver. • Chauffe-eau remplacé en 2025. Classe C avec système anticalcaire automatique Une localisation pratique au quotidien À pied : • Gare de Chedde et tabac-presse : 3 minutes. • Boulangerie et place du marché : 2 minutes. • Pharmacie : 10 minutes. • Super U : 20 minutes. Un bien rare à saisir Ce bien entre maison et appartement conviendra parfaitement à un couple, une personne seule ou un primo-accédant recherchant un logement chaleureux et atypique. Un bien rare qui conjugue le charme d'une maison, la tranquillité d'une petite copropriété et des charges particulièrement maîtrisées.