Appartement à vendre, 130m², Roubaix

Description

Vous recherchez un bien atypique alliant le charme de l'industriel au confort moderne ? Découvrez ce magnifique loft T4 en duplex de 130 m², situé dans une ancienne usine de 1930 entièrement réhabilitée en 2011, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité. ☀️ Vous serez séduit par une pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa belle hauteur sous plafond. Elle est prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 9 m², créant un espace de vie convivial de près de 60 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. ? L'APPARTEMENT EN DUPLEX SE COMPOSE AINSI • Une grande pièce de vie de 51 m² • Une cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 9 m² • Une suite parentale avec salle de bains privative à finaliser et WC suspendu récemment remplacé • Une buanderie indépendante • Un WC indépendant (suspendu et récemment remplacé) • Un balcon d'environ 4 m² exposé Sud-Est À l'étage : • Deux chambres supplémentaires (12 à 14 m²), dont une avec mini dressing • Une seconde salle de bains entièrement fonctionnelle ? Le bien s'accompagne d'une place de parking privative en sous-sol. ⭐ LES ATOUTS • Excellent DPE B / GES A : grâce à sa performance énergétique et à sa pompe à chaleur réversible, ce loft de 130 m² reste particulièrement économique à l'usage — environ 100 €/mois d'électricité (chauffage, climatisation et consommation courante) • Pompe à chaleur réversible : chauffage l'hiver, climatisation l'été, un excellent confort toute l'année même en période de canicule • Ravalement de façade déjà voté et intégralement financé : aucun appel de fonds à prévoir pour les futurs propriétaires • Très lumineux et sans vis-à-vis • Ancienne usine réhabilitée en 2011, ascenseur sécurisé et interphone • Chauffe-eau et WC remplacés en 2024 • Dossier transparent et complet: diagnostics complets (DPE, amiante, plomb, attestation Carrez) et dernier PV d'assemblée générale remis dès la visite ? À NOTER La salle de bains de la suite parentale est à finaliser, vous laissant la possibilité de créer un espace à votre goût. Possibilité de reprise partielle ou totale du mobilier (à discuter selon vos besoins) — idéal pour emménager sans attendre. Avantage : la valeur du mobilier repris peut être déduite de l'assiette des frais de notaire, une économie directe pour l'acquéreur. ? Situé à Roubaix et à 20 minutes d'Euralille en voiture, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes, ce loft offre un cadre de vie rare, associant volumes, luminosité et confort moderne. Un bien atypique, lumineux et économique à vivre, idéal pour une famille, le télétravail ou les amateurs de grands espaces dans la métropole lilloise. ? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Prix : 240 000 € • Charges de copropriété : environ 1 500 €/an (entretien des parties communes, ascenseur, eau, assurance de l'immeuble, équipements communs, syndic) • Taxe foncière : environ 1 500 €/an ? N'hésitez pas à me pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite — possible en semaine comme le week-end.