Appartement à vendre, 46m², Clermont-Ferrand

Description

Votre agence ERA Immobilier Montferrand, spécialiste de Clermont-Ferrand et du quartier Montferrand, vous propose en exclusivité ce bel appartement T2 meublé de 47,50 m², situé dans un secteur recherché et pratique de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du tramway et à quelques minutes de la gare. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable et lumineux, d'une belle chambre avec salle d'eau attenante, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement aménagée, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le Puy de Dôme, véritable atout du bien. Vendu entièrement meublé, l'appartement est proposé clé en main. Seule la chambre nécessite un léger rafraîchissement avec une peinture à prévoir. Une cave en sous-sol complète le bien. Le stationnement est facile dans le secteur, avec également la possibilité, pour l'acquéreur qui le souhaite, de racheter une place de stationnement au sein de la copropriété. La copropriété, calme et bien entretenue, bénéficie d'un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain. L'immeuble a par ailleurs fait l'objet d'une isolation thermique par l'extérieur en 2025, contribuant à améliorer le confort thermique et les performances énergétiques du bâtiment. L'appartement affiche ainsi un DPE C, avec des consommations maîtrisées et des charges de copropriété raisonnables pour du chauffage collectif. Un appartement fonctionnel, confortable et immédiatement habitable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un bel investissement locatif. (8.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 74 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1600.00 euros.