Appartement à vendre, 25m², Garges-lès-Gonesse

Description

Studio 1 pièce 25 m² VGI Voltaire Gestion Immo vous propose une opportunité d'investissement locatif rare : un studio de 25 m² au 2e étage, occupé sans discontinuer par la même locataire depuis 2008, aucun retard de loyer enregistré. Un dossier locatif d'une stabilité exceptionnelle, gage de sérénité pour un investisseur. Un prix construit pour l'investisseur : Le vendeur, en retard sur ses charges de copropriété, cède ce bien à un prix décoté, intégrant une déduction de 8 000 à 10 000 € correspondant au budget de travaux à prévoir. L'acquéreur reprend l'appartement avec sa locataire en place : aucune interruption de loyer, aucun coût de vacance locative, et la possibilité de programmer les travaux au moment de son choix, sans urgence puisque le bien reste occupé. À prévoir côté travaux : L'état intérieur du logement nécessitera un rafraîchissement (peintures, sols, à confirmer selon diagnostic complet) ? c'est précisément ce qui justifie la décote accordée. Ces travaux ne sont pas à engager immédiatement : ils pourront être planifiés sereinement à la relocation. Une copropriété sous administrateur de biens : La copropriété fait actuellement l'objet d'un suivi par un administrateur de biens, dans le cadre de projets de travaux d'ampleur programmés sur l'immeuble ? une situation à anticiper, mais qui s'inscrit dans une dynamique de valorisation du bâti à moyen terme. Pourquoi ce bien ? Rendement locatif immédiat et sécurisé Historique locatif de 18 ans sans incident de paiement Prix d'acquisition décoté (travaux déjà valorisés dans la négociation) Dossier à traiter rapidement ? le vendeur souhaite conclure vite Un investissement clé en main pour qui recherche de la visibilité locative avant tout. Contactez-nous pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. VGI ? Voltaire Gestion Immo Sylvain GIGANTE, Responsable Département Transaction & Investissement 16 avenue Voltaire, 95600 Eaubonne [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] / [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 25 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Demande de désignation d'un administrateur provisoire Nombre de lots : 480 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 € et 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).