Maison à vendre, 90m², Lirac

Description

? Idéal Investisseur : Maison de village avec jardin à LIRAC Prix : 190 000 & 8364 (honoraires d'agence inclus)Surface : 90 m² - Chambres : 2Loyer : 800 & 8364 / mois CC (Bail jusqu'en juin 2029)Extérieur : Jardin privatif en coeur de village? Les points forts pour votre investissement. Rentabilité immédiate : Génère un revenu brut annuel de 9 600 & 8364 . Configuration fonctionnelle : Doubles accès extérieurs, buanderie et cave indépendante. Emplacement recherché : Plein centre du village calme et prisé de Lirac, secteur viticole dynamique .Atout rare : Un véritable jardin clos en centre-village, garantissant une forte valeur patrimoniale.? Description du bien Découvrez cette charmante maison de village d'environ 90 m², idéalement agencée et parfaitement adaptée à la vie de famille. Elle offre le cachet de l'ancien et des espaces annexes très recherchés .Le bien se compose :Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une buanderie pratique et une cave privative bénéficiant d'un accès extérieur indépendant (idéal pour vélos ou stockage). Un espace de vie lumineux avec une cuisine disposant de son propre accès direct vers l'extérieur .À l'étage : Un dégagement desservant 2 belles chambres spacieuses, une salle de bain et un WC .Extérieur : Un agréable jardin clos au calme, véritable havre de paix en plein centre-ville.? Informations financières & 38 juridiques Prix de vente : 190 000 & 8364 Statut : Vendue louée (locataires en place, gestion sereine).Loyer mensuel : 800 & 8364 Charges Comprises. Fin du bail : Juin 2029.Taxe foncière : [Insérer le montant] & 8364 .DPE : Classe [Insérer la lettre].Une opportunité de placement clé en main, associant sécurité locative à long terme et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Contactez-moi: Cédric Carpentier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 & 8364 et 2510.00 & 8364 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Immoconcept : Cédric CARPENTIER Agent commercial (Entreprise individuelle)