Maison à vendre, 240m², Cazouls-lès-Béziers

Description

Charmante maison de maître de 1880 offrant 240 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 115 m², située à l’entrée de Cazouls-les-Béziers. ? INFORMATIONS TECHNIQUES DPE : Classé B Taxe foncière : 1 715 € / an Électricité : ~2 400 € / an Un bien de caractère, au calme, sans vis-à-vis et avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, santé, services à moins de 200 m). Collège , Écoles maternelle et élémentaire à 5 mins À 10 min de Béziers, 25 min de Narbonne et des plages. ?️ LE CACHET DE L'ANCIEN ET RÉNOLUXE Éléments d'époque préservés : carreaux de ciment, tomettes, moulures, cheminées anciennes dans chaque chambre, escalier en pierre avec ferronnerie d'art. Travaux récents : toiture et charpente révisées, électricité refaite, menuiseries double vitrage phonique. ? AGENCEMENT ET VOLUMES Pièce de vie (70 m²) : séjour et salon avec parquet neuf, poêle à bois, cuisine récente et cellier. Espace nuit : 7 chambres avec tomettes et cheminées (dont une aménagée en dressing). Salles d'eau : 1 salle de bains (baignoire ancienne à pieds de lion, shower, double vasque) + 2 salles d'eau (possibilité d'une 3ᵉ). Wc au rez de chaussée et à l étage Buanderie ?️ POTENTIEL D'EXTENSION EXCEPTIONNEL Deux grands plateaux annexes de 70 m² et 45 m² (idéal atelier, appartement indépendant, activité libérale). Combles aménageables d'environ 80 m² (possibilité de surface habitable supplémentaire ou terrasse tropézienne). ? EXTÉRIEURS ET ANNEXES Terrain arboré de 1 115 m² avec oliviers, palmiers, arbres fruitiers et puits ancien fonctionnel. Piscine au chlore 10 × 5 m avec local technique en pierre. Grand garage de 145 m² + place de stationnement privée. Cave de 8m2