Maison à vendre, 185m², Noailhac

Description

Particulier vend lot de 2 maisons de village mitoyennes avec une cour commune de 24m2. Le lot est composé comme suit: 1ere maison de 115m2 datant de 1760 sur deux niveaux. Rdc: Entree/salon 18m2 Cuisine équipée et salle à manger de 38m2 avec accès sur cour extérieure. Cellier 4m2 Etage: 1 chambre de 18m2 1 accès aux combles (qui pourraient être en partie aménageables) 1 salle de bains de 6m2 avec douche à l'italienne et receveur en granit 1 Wc de 2m2 équipé de Wc suspendu 1 chambre de 20m2 avec dressing séparé et équipé 1 couloir avec puit de jour éclairant la totalité des volumes via 2velux équipés de volets roulants. 2Eme maison de 71m2 datant des années 1900 sur deux niveaux. Rdc: Entrée/cuisine équipée de 15m2 Salon 16m2 donnant sur la cour exter via baie vitrée Débarras de 4m2 Etage: 1 buanderie de 3m2 1 salle de bain /Wc avec cabine de douche 1 chambre de 20m2 avec dressing séparé. L'ensemble est entièrement restauré avec le respect de l'authenticité des bâtisses et avec des matériaux de qualité. Dossier complet photos travaux dispo pour l'acquéreur s'il le souhaite. Pierres apparentes, poutres en chêne et châtaignier, parquets massifs... Électricité aux normes (tableau elec et boîte de communication entièrement refaits à neuf lors des rénovations avec passage consuel). Compteurs linki Fibre optique avec répartition dans ttes les pièces. Chauffage électrique performant à inertie sèche (Sauter Pierre de lave) et fluide caaloporteur sur les sèches serviettes. Double vitrage pvc Bouvet et portes entrées en aluminium. Les 2 maisons sont actuellement indépendantes mais peuvent facilement et à très faible coût êtres reliées pour ne former qu'une seule et même habitation de plus de 180m2. Jusqu'à il y a quelques mois la 2e maison était louée pour un loyer hc de 500€ mensuel, la 1ere à une valeur locative de 750€/mois. L'ensemble peux dégager 15000€ de loyers annuel. Le taux d'occupation des biens depuis 2012 est de 98.7%. Idéal investisseur, profession libérale avec local pro à cote de l'habitation ou simplement pour famille nombreuse à la recherche d'un rapport qualité/prix... École primaire à 200m Ramassage collège et lycée à 150m Aéroport et hôpital a 10min Foncier très faible (inférieur à 1000€ pour l'ensemble) Autres photos sur demande après un premier échange par mail. Visites sur rdv. Dpe pas encore établi. Pas de temps à perdre avec les rêveurs, diagnostiqueurs, agences, et autres démarcheurs énergie isolation... 197000€