Maison à vendre, 157m², Chassieu

Description

Belle maison de construction traditionnelle datant de 1975, agrandie en 1987 dans le respect de l’architecture initiale. M2). De type T7, elle offre, sur un terrain de 472m2, une surface habitable de 157,56 m2 (surface totale 171,62 Situation privilégiée Ce bien est situé à Chassieu, commune de 11000 habitants de l’est lyonnais, qui garde de son passé de village dauphinois un aspect, entre ville et campagne, verdoyant et paisible, où il fait bon vivre. Cette ville est aussi reconnue pour ses activités culturelles (médiathèque, théâtre) et sportives (centre nautique, golf). Cette maison placée au coeur des Tarentelles, lotissement résidentiel très calme et recherché, bénéficie de la proximité immédiate d’une école primaire et de nombreux commerces. Desserte: - par les Tcl et notamment la ligne de bus C200 (de l’arrêt les Tarentelles à Vaulx-en-Velin La Soie 15 mn et à l’aéroport de St. Exupéry 30 mn) - en voiture grâce à un accès très rapide à la rocade Est (N346) et à l’autoroute A43. Descriptif du bien Partie habitable répartie sur 2 niveaux - Rez-de-chaussée : . Hall d’entrée de 9,7 m2 avec une fenêtre . Séjour de 35 m2 ouvrant sans vis-à-vis, au sud, sur le jardin par deux portes-fenêtres et une fenêtre . Cuisine indépendante de 9,22 m2 communiquant avec le premier garage . Wc avec lave-mains et fenêtre . Suite parentale de 14,65 m2 avec dressing, salle de bains privative (avec Wc et fenêtre) et accès par une porte-fenêtre à la partie est du jardin . Très bel escalier (avec espace de rangement dessous) conduisant à l’étage. - Étage: comportant - un couloir avec rangements , - trois chambres avec des placards muraux, - une salle de bain indépendante avec Wc et fenêtre, - une suite parentale de 13,33 m2 avec un placard mural et une salle de bains privative avec Wc et fenêtre, - une grande bibliothèque de 16 m2 habitables (25 m2 au sol) totalement aménagée avec du mobilier sur mesure. Les dépendances contribuent beaucoup au confort et à l’agrément de cette maison avec: - un premier garage de 17,21 m2 avec une partie buanderie, - un deuxième garage de 19,07 m2 communiquant avec le premier, et comprenant une partie atelier (avec une fenêtre et un accès direct au jardin), - un grenier de 17,23 m2 au sol accessible à partir du 2ème garage, - une cave avec un sol en terre battue de 6,81 m2 également accessible à partir du 2ème garage. Le jardin agréable et arboré, clos par des haies végétales, sans vis-à-vis, s’étend à l’est et au sud de la maison. Il est agrémenté par une grande terrasse devant les portes fenêtres du séjour et trois autres terrasses plus petites. Caractéristiques Etat intérieur parfait: - peintures entièrement refaites, - sol des parties communes remplacé par des dalles vinyles de qualité (Kährs), - beau parquet chêne claire (Kährs) des chambres et de la bibliothèque restauré par métallisation, Huisseries extérieures remplacées, en 2014 par des huisseries Pvc Tryba à double vitrage (isolant épaisseur 26 mm - gaz Argon) avec de plus au rez-de-chaussée, un vitrage extérieur à retard d’effraction (Sécurité 44/2 feuilleté 8 mm). Volets bois à persiennes en très bon état repeints. Performances énergétique et climatique, installation électrique - Dpe: C : consommation179 kWh / m2/an émission 7 kg Co2/m2/an - Emission de gaz à effet de serre: B: 7 kg Co2/m2/an - chauffage électrique par des radiateurs individuels à inertie en pierre dans chaque pièce - radiateurs sèches-serviettes électriques dans les 3 salles de bains. Charges annuelles: - consommation d’électricité réalisée ces dernières années: environ 2000 €/an - impôts fonciers: 2292 € - cotisation syndicale du lotissement (pour l’entretien des espaces communs): 104 € -location des poubelles 42.