Appartement à vendre, 78m², Aix-en-Provence

Description

Appartement traversant T3/T4 de 78,20 m² – DPE C – grand séjour, vraie centralité, balcons, loggia, cave – secteur Bellegarde À quelques minutes à pied du centre historique d'Aix-en-Provence, du marché, des commerces et du parking Bellegarde, appartement traversant de 78,20 m² loi Carrez, situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de 5 étages, dans une résidence sécurisée avec interphone. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 42,85 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant accès aux extérieurs. Il dispose de deux balcons, d'une loggia, d'une double exposition : • Nord (séjour et seconde chambre côté boulevard) • Sud (cuisine et chambre principale exposées côté Collège Campra) • Et d'une vue latérale vers l'Ouest sur la cathédrale Saint-Sauveur Le bien se compose comme suit : • Chambre 1 : 12,63 m² • Chambre 2 : 9,69 m² • Dressing : 4,15 m² • Salle de bains : 6,04 m², avec douche à l'italienne et baignoire • Wc séparés Une cave en sous-sol de 8,14 m² complète le bien. L'appartement est en bon état, équipé d'une climatisation réversible et bénéficie d'un DPE C. Le grand séjour permet, selon les besoins, d'envisager l'aménagement d'une troisième chambre, transformant le bien en T4. Emplacement très pratique au quotidien : commerces alimentaires, marché, restaurants, salle de sport, écoles, médecins, pharmacie, kinésithérapeutes et nombreuses lignes de bus à proximité immédiate. Cet appartement séduira un acquéreur attaché à la centralité, à la possibilité de tout faire à pied et la praticité du quotidien. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 330 € et 1 870 € par an, abonnement compris, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage collectif) : environ 1 831 € pour le lot appartement + cave, exercice du au Bien détenu en indivision. Vente soumise à l'accord des deux indivisaires et à la signature des actes chez notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Parking Bellegarde et Parking Signoret à proximité immédiate, et possibilité pour les résidents de se renseigner auprès de la Ville sur les abonnements de stationnement en voirie selon conditions. Les photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel. Les éléments décoratifs servent uniquement à aider à se projeter. Les volumes et l’agencement général du bien n’ont pas été modifiés. Pour toute demande de contact ou de visite, merci d’indiquer dès le premier message : 1. votre nom et prénom 2. si vous êtes un particulier, une agence, un marchand de biens 3. votre projet d’achat : résidence principale, investissement, autre 4. votre situation de financement : apport, accord de principe bancaire, simulation récente ou achat comptant 5. votre délai d’achat souhaité 6. vos disponibilités pour une visite. Les demandes incomplètes ou sans présentation ne seront pas prioritaires.