Appartement à vendre, 29m², Vienne

Description

Geroli Immobilier Vienne vous propose de découvrir en exclusivité un véritable cocon niché au coeur du centre-ville de Vienne, à seulement quelques pas de la place Miremont et de la Cathédrale Saint-Maurice. Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble plein de charme, cet appartement T2 meublé de 29,53 m² Carrez séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son calme absolu et sa belle luminosité. Un lieu où l'on se sent instantanément bien, à l'abri de l'agitation tout en profitant pleinement de la vie du centre-ville. Entièrement aménagé et équipé, l'appartement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur un agréable espace salon, d'un espace nuit pouvant être fermé afin de préserver intimité et confort, ainsi que d'une salle d'eau avec Wc. Le bien dispose également d'une climatisation réversible électrique, apportant un confort appréciable en toute saison. Prêt à louer immédiatement, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main. Son emplacement premium, en fait un bien parfaitement adapté à la location meublée ou à la location courte durée type Airbnb. Rentabilité nette: 10% (location airbnb) Rentabilité nette: 5% (location meublée) avec une estimation de location à 610 euros/mois/CC Type de logement: Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 9 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 372 euros/an Taxe foncière: 470 euros/an Prix de vente: 119 000 euros honoraires d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur Dpe : C (196) Ges : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 610 euros et 880 euros (année de référence 2026) Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, Geroli Immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs Geroli Immobilier Téléphone: [Coordonnées masquées] E-mail: [Coordonnées masquées] Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 372 euros.