Maison à vendre, 150m², Toulon-sur-Allier

Description

Propriété de caractère avec étang privé et son gîte Propriété Maison + Etang + gîte à 10 minutes de Moulins-sur-Allier et deux minutes de Toulon-sur-Allier, cette propriété est composée d’un étang privé d’une superficie d’environ 1 hectare et d’environ deux hectares de prairie le tout sur une parcelle de plus de 3 hectares longé d’un ruisseau inclus en partie dans la propriété. Elle se compose de deux habitations aux profils complémentaires, offrant un beau potentiel pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité touristique. Une maison d’habitation (gîte) de 75 m² sur deux niveaux, entièrement rénovée en 2020 et remise au goût du jour en 2025.Classée 5 étoiles en meublé de tourisme, PMR au rez-de-chaussée, elle dispose de six couchages, de prestations confortables et modernes, dont la climatisation réversible et une suite parentale avec douche à l’italienne de plain pied. Cette habitation est prête à être exploitée immédiatement (loyer mensuel environ 700 euros). Elle dispose également d’un jardin clôturé d’environ 150 m² et un accès direct à l’étang et d’une terrasse d’environ 15 m². Une longère d’environ 150 m² sur deux niveaux, pleine de charme et offrant de beaux volumes avec une entrée, trois chambres, une salle de bains au RDC+ un WC, un double séjour de 44 m², et son potentiel est néanmoins remarquable, avec notamment une cuisine ouverte donnant sur une baie vitrée offrant une vue à 180° privilégiée sur l’étang et la nature environnante. A l'étage, une salle d'eau, un WC et Deux chambres. Un étang d’environ 1 hectare, avec sa plage naturelle pour se baigner lors des fortes chaleurs, un véritable havre de paix. Pour les amateurs de pêche tels que les carpistes (carnassiers, carpes, goujons, tanches,…), ou tout simplement les observateurs de la faune. Famille en quête d'espace, projet touristique. Cette propriété séduira les personnes à la recherche d’un lieu authentique avec du cachet, souhaitant créer un espace de vie personnalisé dans un cadre naturel exceptionnel préservé. Les atouts : • Étang privé d’environ 1 hectare empoissonné (carnassiers, carpes, goujons, tanches,…) • Deux hectares de prairies •Un ruisseau qui longe la propriété • Gîte PMR rénovée de 75 m² classée 5 étoiles avec son jardin et sa terrasse • Longère de 150 m² avec fort potentiel et une vue exceptionnelle sur l’étang et la nature • Environnement calme, préservé et naturel • Nombreuses possibilités d’aménagement. Prix : 320 000 € net vendeur Curieux s’abstenir