Maison à vendre, 438m², Limonest

Description

Au coeur d'un environnement privilégié des Monts d'Or, à seulement quelques minutes de Lyon, Avenir Investissement vous propose cette propriété d'exception développant environ 438 m², dont 341 m² habitables, entièrement rénovée en 2023 et implantée sur un remarquable terrain de plus de 1,5 hectare. À l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement préservé, entre espaces paysagers, parties boisées et source naturelle, offrant calme et intimité. Le niveau principal s'organise autour d'une spectaculaire pièce de réception d'environ 150 m², largement ouverte sur les extérieurs. Elle réunit un salon avec cheminée, un espace télévision, une salle à manger, une cuisine Bernollin entièrement équipée ainsi qu'un bar réalisé sur mesure. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une généreuse terrasse exposée Ouest. Ce niveau accueille également un bureau, une buanderie, deux chambres et une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Le rez-de-jardin complète la propriété avec plusieurs espaces pouvant s'adapter aux différents usages : chambres d'amis ou indépendantes, salle de sport ou de loisirs, salle d'eau, locaux techniques ainsi qu'un vaste garage. Les extérieurs constituent l'un des atouts majeurs de la propriété. Ils accueillent une piscine de 12 x 4 mètres avec plage immergée de 3 x 3 mètres, de larges terrasses, un terrain de tennis et de basket, un terrain de pétanque ainsi qu'un grand parc. La rénovation s'accompagne de prestations de confort complètes : climatisation, sonorisation intérieure et extérieure, système d'alarme, vidéosurveillance, nombreux stationnements et grand carport. Une propriété rare par ses volumes, la qualité de sa rénovation, l'étendue de son terrain et son environnement, tout en conservant un accès rapide à Lyon, aux commerces, transports et établissements scolaires. Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication. David SAVOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Lyon.