Appartement à vendre, 28m², Nice

Description

NICE - STUDIO COULÉE VERTE EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ! À quelques pas de la Coulée Verte, de la Place Garibaldi, du tramway et de toutes les commodités, découvrez ce superbe studio de 28,40 m² entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité. Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1830, cet appartement offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie niçoise. Entièrement rénové et parfaitement optimisé, il ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et principaux lieux d'intérêt de Nice. L'appartement ne donne pas directement sur le boulevard et profite ainsi d'un environnement particulièrement calme. Les charges sont également très faibles, avec seulement environ 50 € par mois. Que ce soit pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio réunit de nombreux atouts : emplacement, rénovation, faibles charges et potentiel locatif. DPE : D / B. Potentiel locatif saisonnier : environ 25 600 € de revenus locatifs bruts annuels, soit une rentabilité brute estimée à environ 12,8 %. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 71 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 600 €. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur le bien, appelez Lény BOUSSADOUN (RSAC n°991 859 257) - Agent Commercial