Maison à vendre, 162m², Vitry-sur-Seine

Description

Maison 7 pièces 162 m² Palmer Immobilier vous présente en exclusivité cette maison familiale de standing construite en 2004, offrant 161 m² habitables sur une parcelle de 400 m². Située dans le quartier recherché de Malassis, en limite de Villejuif et d'Ivry-sur-Seine, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires. Le métro Villejuif – Paul Vaillant-Couturier (ligne 7) se trouve à 1 km, et l'ensemble des écoles, de la maternelle au lycée, est accessible en 2 minutes à pied. La maison bénéficie également d'un accès privilégié au Tram T9 : l'arrêt Beethoven-Concorde se situe à moins de 300 mètres, permettant un accès direct à Paris. Elle se trouve également à un arrêt de tram de la future ligne 15 – Mairie de Vitry, un atout majeur pour la valorisation et la mobilité future du secteur. Important : la maison se situe dans un environnement urbain et ne conviendra pas aux acquéreurs recherchant un bien sans vis-à-vis. Rez-De-Chaussée Entrée avec dressing intégré Séjour traversant de 50 m², lumineux, avec cheminée, ouvrant sur la terrasse et le jardin Cuisine dînatoire de 13 m², aménagée et équipée Pièce de 11,5 m² pouvant servir de chambre ou de bureau Wc séparés Étage Quatre chambres, toutes équipées de rangements ou armoires intégrées, dont : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau Salle de bain indépendante Wc séparés Combles (36,2 m² au sol) Les combles sont finalisés et exploitables. Le seul point à noter : l'accès se fait par une échelle de meunier. L'espace terminé peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un studio. Sous-Sol total – 78 m² Sous-sol complet pouvant accueillir : garage, salle de sport, atelier, stockage ou espace de loisirs. Points forts Construction 2004 Très bon Dpe : D Jusqu'à 5 chambres possibles Rangements intégrés dans toutes les chambres de l'étage Séjour traversant avec cheminée Sous-sol total polyvalent Combles finalisés Jardin et terrasse Écoles à 2 minutes à pied Tram T9 à 300 m (Beethoven-Concorde) À un arrêt de la future ligne 15 – Mairie de Vitry Proximité Villejuif / Ivry-sur-Seine / Paris Exclusivité Palmer Immobilier Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite Rony Smadja – Palmer Immobilier Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 202 € et 2 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :