Maison à vendre, 180m², Ruelle-sur-Touvre

Description

POSSIBILITÉ DE FOURNIR PLUS DE PHOTOS PAR MAIL - CURIEUX ET AGENCES S'ABSTENIR Perchée sur les hauteurs qui dominent l'agglomération d'Angoulême, cette maison d'architecte signée 1990 offre ce que peu de biens peuvent proposer : une vue dégagée à 180° sur la ville, sans aucun vis-à-vis, associée à un cadre de vie pensé pour recevoir et se ressourcer. TAXE FONCIÈRE : 2700€ De plain-pied avec mezzanine, la maison développe 180 m² organisés autour d'un jardin d'hiver de 15 m² baigné de lumière. Les trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, offrent une intimité rare, idéale pour une famille ou pour recevoir des invités sans jamais empiéter sur les espaces de vie. La cuisine, entièrement équipée et neuve, s'ouvre sur les volumes de réception réchauffés par une cheminée et rafraîchis l'été par la climatisation réversible. À l'extérieur, la propriété se déploie sur 3 700 m² : une terrasse couverte surplombe une piscine de 5x10m, prolongée par un grand pool house fermé de 20 m², entièrement vitré de baies coulissantes — un espace de réception à part entière, été comme hiver. Un bassin à poissons ponctue le jardin, en contrepoint paisible de la vue imprenable sur la ville. Côté pratique, la maison ne manque de rien : double garage, second garage de 30 m², atelier chauffé de 17 m² pouvant être aménagé en studio indépendant (bureau, atelier d'artiste, logement pour un proche), portail électrique. Bus de ville à proximité. Une situation d'exception : à 10 minutes de la gare d'Angoulême (Paris à 2h en TGV, Bordeaux à 35 minutes), à 5 minutes de la zone commerciale de Champniers — le meilleur des deux mondes, entre tranquillité résidentielle et accessibilité immédiate aux grandes métropoles. Un bien rare, pour un acquéreur qui cherche une vraie signature architecturale, un cadre de vie hors norme, et une accessibilité que peu de propriétés d'exception peuvent offrir aussi près de Paris et Bordeaux. Visites sur rendez-vous. Maison d'architecte 1990, 180 m² plain-pied avec mezzanine 3 chambres, chacune avec salle d'eau privativE Jardin d'hiver 15 m² Cuisine équipée neuve Cheminée + climatisation réversible Terrasse couverte avec vue sur piscine 5x10m Pool house fermé 20 m², baies vitrées coulissantes Bassin à poissons Vue panoramique 180° sur Angoulême Terrain de 3 700 m², portail électrique Double garage + second garage 30 m² Atelier chauffé 17 m², transformable en studio indépendant 10 min gare TGV Angoulême (Paris 2h, Bordeaux 35 min) 5 min zone commerciale Champniers Desserte bus de ville