Appartement à vendre, 94m², Bois-Guillaume

Description

Appartement 4 pièces 94 m² À Bois-Guillaume, au sein de la résidence récente et sécurisée Catalina, à proximité du parc de Halley, découvrez cet appartement T4 de 92,8 m² bénéficiant d’un emplacement privilégié en rez-de-jardin. Son véritable atout réside dans ses généreux espaces extérieurs. L’appartement s’ouvre sur deux terrasses totalisant environ 32 m², prolongées par un jardin privatif de 115 m². Ces différents espaces permettent de créer plusieurs ambiances : coin repas, espace détente, jeux pour les enfants ou moments de convivialité aux beaux jours. À l’intérieur, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de plus de 34 m² avec cuisine ouverte. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables. Une salle de bains avec baignoire, une salle de douche indépendante, deux WC ainsi qu’un cellier complètent cet agencement particulièrement fonctionnel pour une vie de famille. Les caractéristiques principales : ● Appartement T4 de 92,8 m² ● Rez-de-jardin ● Deux terrasses totalisant environ 32 m² ● Jardin privatif de 115 m² ● Pièce de vie de plus de 34 m² avec cuisine ouverte ● Trois chambres ● Une salle de bains avec baignoire ● Une salle de douche indépendante ● Deux WC et un cellier ● Deux box fermés et sécurisés en sous-sol ● Une place de stationnement extérieure dans la cour intérieure fermée de la résidence ● Résidence récente, verdoyante et sécurisée. La résidence offre un environnement calme et sécurisé. Les trois stationnements privatifs permettent de stationner plusieurs véhicules en toute sérénité et de bénéficier de deux espaces de rangement supplémentaires grâce aux box fermés. L’emplacement facilite également la vie de toute la famille : crèche, collège, lycée, commerces et équipements sportifs se trouvent à proximité. Les lignes de transport en commun F1 et 11 permettent de rejoindre facilement Rouen et les principaux points d’intérêt de l’agglomération. L’appartement est actuellement vendu loué. Il représente ainsi une opportunité d’investissement dans un premier temps, tout en permettant de prévoir sereinement une future occupation personnelle. La libération du logement est prévue pour mai 2028. Une résidence récente et sécurisée, un appartement familial aux beaux volumes, un véritable rez-de-jardin avec deux terrasses, ainsi que deux box fermés et une place de parking dans une cour intérieure close : un bien rare sur le secteur recherché de Bois-Guillaume. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 427 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael DURIEU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 451 631 824 Surface : 94 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).