Appartement à vendre, 49m², Ceyreste

Description

- Agences s'abstenir, merci. - Appartement coup de cœur, aucun travaux à prévoir. Lumineux et traversant. Découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût en 2023, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une ancienne maison de village typiquement provençale. Sa configuration intelligente et sa luminosité en font un lieu de vie chaleureux, confortable et agréable à vivre. ? Caractéristiques principales • Surface : 49 m² loi carrez + balcon de 5 m², exposition plein sud • Dernier étage, traversant, vue dégagée sur le village et les collines • Climatisation gainable réversible (été/hiver) pour un confort optimal • Aucun travaux à prévoir • Très calme ?️ Composition • Séjour / Cuisine ouverte – 24 m² Cuisine moderne entièrement équipée (plaques à induction, four chaleur tournante, lave-vaisselle, hotte, frigo-congélateur intégré). Exposition plein sud • Chambre parentale – 10 m² Vue dégagée sur la place Albert Blanc et les collines • Bureau / Petite chambre – 5,6 m² Avec verrière sur mesure ouvrant sur le salon • Salle de bain – 5 m² Belle douche, Wc suspendus, nombreux rangements, espace lave-linge • Cellier – 1 m² + 2 m² hors loi Carrez Volume très pratique pour optimiser le rangement • Balcon – 6 m² Ensoleillé toute la journée, balcon rare dans le village ! Parfait pour grillades, apéro ou petit-déjeuner au soleil. ? Atouts supplémentaires • Cage d’escalier entièrement rénovée (2026) • Confort moderne : double vitrage, climatisation/chauffage performant, chauffe-eau ultra plat programmable • Toiture entretenue, charpente en excellent état • Authenticité provençale : tomettes et poutres apparentes • Store banne électrique : pour s’abriter du soleil en été • Isolation des combles très performante : fibre naturelle bio-source (lin, coton et chanvre) avec un excellent déphasage pour un confort d’été optimal • Stationnement proche, facile et gratuit à proximité sur les nombreux parkings du village • Possibilité de ranger vélo/poussette dans le hall de l’immeuble ? Situation idéale • Dans le village provençal de Ceyreste, à deux pas de la mairie et des commerces (boulangerie, tabac/presse, épicerie Vival) • À 7 minutes de la mer, des calanques et du centre de La Ciotat • Accès rapide depuis Marseille, Aix-en-Provence et la gare Tgv ? Usage polyvalent Ce bien est parfait pour : • Une personne seule / un couple • Un pied-à-terre week-end / vacances • Un investissement locatif / saisonnier. Très bonne rentabilité locative ? Informations techniques • Performance énergétique : B • Performance climatique : A • Nombre de lots : 5 • Charges annuelles : 0 € - pas de charges de copropriété • Pas de procédure en cours • Taxe foncière 2025 : 439 € • Estimation coûts énergie : entre 573€ et 775 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). • Diagnostic réalisé le Visites sur rendez-vous.