Maison à vendre, 135m², Lamballe

Description

Charmante maison familiale néo-bretonne avec véranda et grand terrain - Proche centre de Lamballe-Armor A seulement 5 minutes du centre-ville de Lamballe-Armor, découvrez cette agréable maison individuelle de style néo-breton offrant environ 136 m² habitables sur un terrain d'environ 1 000 m², idéal pour profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour traversant d'environ 35 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille. La maison dispose également d'une véranda d'environ 20 m² orientée Sud-Est, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante équipée, un bureau et une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC offrent un confort de vie appréciable, notamment pour une vie de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un grenier, idéal pour du rangement supplémentaire. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 93 m² comprenant garage, buanderie, atelier et cave, offrant de nombreux espaces pratiques pour le stockage ou les activités de bricolage. Les atouts de ce bien : - Maison individuelle non mitoyenne - Grand terrain agréable et facile à aménager - Véranda lumineuse et grande terrasse - Sous-sol complet avec garage et nombreux espaces - Proximité immédiate du centre-ville et des services Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche de la ville. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Prix FAI : 377 280 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Simon BAZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 663 636 - SAINT MALO. Référence annonce : 34213.LEN Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 360 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 833 € et 2 481 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)