Maison à vendre, 180m², Séné

Description

Séné. Un panorama d’exception au coeur de Port Anna Située sur le secteur emblématique et très recherché de Port Anna à Séné, cette propriété bénéficie d’un emplacement d’une rareté absolue, directement en bordure du golfe du Morbihan. Unique par sa situation privilégiée, la demeure semble véritablement flotter sur les eaux, offant un spectacle vivant et changeant au rythme des marées. Dès le franchissement du seuil, la lumière naturelle s’impose comme le véritable fil conducteur de l’architecture. Elle traverse abondamment chaque volume pour créer une atmosphère chaleureuse où la ligne d’horizon devient un tableau permanent au quotidien. Le rez-de-chaussée est pensé autour de la convivialité et du panorama marin. Il dévoile une vaste pièce de vie de 80 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte, le tout largement tourné vers le rivage. Cet espace de réception s’ouvre sur une première terrasse idéale pour profiter pleinement du climat breton, complétée par une véranda baignée de soleil, parfait trait d’union entre l’intérieur et l’environnement extérieur. La praticité est également au rendez-vous grâce à la présence d’un garage attenant facilitant le stationnement et le rangement au quotidien. Au second niveau, l’espace nuit préserve l’intimité de chacun tout en conservant ce lien précieux avec l’océan. On y retrouve trois chambres d’un beau volume, dont deux profitent d’un accès privé à une seconde terrasse. Cette dernière offre un point de vue spectaculaire sur l’entrée du Golfe. Une salle de bains complète ainsi qu’une salle d’eau indépendante desservent parfaitement cet étage. Au troisième et dernier niveau, deux petites chambres supplémentaires permettent de multiplier les options d’aménagement selon vos besoins familiaux. Ce bien d’exception constitue une opportunité patrimoniale rare pour les amoureux de la mer et de la nature préservée. Bien que la structure et l’agencement offrent un potentiel remarquable, une rénovation globale permettra d’élever la maison à la hauteur de son adresse prestigieuse. Réinventer ce lieu magique, c’est s’offrir un art de vie exclusif les pieds dans l’eau, à seulement quelques minutes des commodités de Vannes et au coeur de l’un des plus beaux littoraux de France. Prix FAI : 1 143 000 euros dont 3.91 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation208kWh/m².an Emissions44kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions44kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 208 kWh/m².an Émissions : 44 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3321 et 4493 € par an.