Maison à vendre, 170m², Vendôme

Description

Propriété équestre aux portes de Vendôme (41 ) 2,5 hectares À seulement 8 minutes de la gare TGV de Vendôme, permettant de rejoindre Paris rapidement, découvrez cette remarquable propriété équestre alliant confort de vie, infrastructures de qualité et cadre naturel privilégié. Habitation principale Aménagée dans un bâtiment agricole , l'habitation offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse : Grande pièce de vie de 64 m² avec cheminée et serre intégrée, baignée de lumière. Chambre de plain-pied. Buanderie. Atelier. À l'étage : Mezzanine ouverte. Deux chambres. Salle de bains. Dégagement et espaces de rangement. Gîte indépendant Accolé à l'habitation, un logement indépendant d'environ 43 m² constitue un véritable atout pour une activité touristique, l'accueil de cavaliers ou un complément de revenus : Pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte. Chambre d'environ 20 m². Salle d'eau. Infrastructures équestres La propriété dispose d'équipements particulièrement recherchés : Manège couvert de 40 x 20 m, à l'architecture exceptionnelle en ossature bois arrondie. Carrière d'environ 2 000 m². Club-house entièrement rénové. Écurie extérieure comprenant 10 boxes avec abreuvoirs automatiques. Sellerie. 8 boxes supplémentaires à réhabiliter selon vos projets. Préau. Paddocks avec abris pour chevaux. hangar de stockage pour le foin ou autre Environnement et potentiel Implantée sur 2,5 hectares, la propriété bénéficie également de plus de 4 hectares complémentaires loués auprès de la Ville de Vendôme et de 3 hectares loué à un voisin , offrant des capacités d'exploitation particulièrement intéressantes pour une activité équestre, d'élevage ou de pension. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les professionnels du cheval, les cavaliers passionnés ou tout projet associant habitation et activité équestre dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et de la gare TGV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy Agent commercial (Entreprise individuelle)