Appartement à vendre, 400m², Vienne

Description

Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare Sncf, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement avec une forte rentabilité locative et un beau potentiel de valorisation. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : Restaurant de 120 m² libre d’occupation Possibilité de location estimée à 1 300 € / mois. Belle surface commerciale offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Partie habitation : 3 appartements de type T3 2 appartements actuellement libres d’occupation Valeur locative estimée : 600 € / mois chacun 2 appartements de type T1 Actuellement loués 340 € / mois chacun Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou location meublée Dépendances : 2 greniers de 11 m² et 14 m² Possibilité d’aménagement en studios supplémentaires Potentiel d’augmentation de la rentabilité Les atouts : Emplacement recherché à proximité immédiate de la gare SNCF Bonne rentabilité actuelle et potentiel d’optimisation Immeuble idéal pour : Investisseur locatif Marchand de biens Projet de division ou déficit foncier Plusieurs logements libres permettant une mise en location immédiate ou des travaux de valorisation Fort potentiel de création de revenus complémentaires Revenus locatifs potentiels : Restaurant : 1 300 € 3 T3 : 1 800 € 2 T1 : 680 € Potentiel supplémentaire avec les greniers aménageables ➡ Revenus mensuels potentiels : environ 3 780 € hors futurs studios Pour tout renseignement Mme Ferrein Séverine au O